4.5 Locali, 2. piano

Prestigioso Attikwohnung mit Seeblick in Capolago, in einer exklusiven **im Bau befindlichen** Residenz mit nur 4 Wohnungen. Das Gebäude wird nach dem **schweizerischen Energiestandard Minergie** zertifiziert.

Die Innenräume von **über 200 m²** sind sorgfältig gestaltet und in allen Details durchdacht. Eingangshalle, großzügiger Wohnbereich mit Living-Ecke, Essbereich und Relax-Ecke, separate Küche mit Schiebetüren, 3 Doppelzimmer, jedes mit Kleiderschrank und en-suite-Bad, Gästebad und Waschküche. Der Wohnbereich und zwei der Schlafzimmer haben Zugang zur **großen Terrasse mit Seeblick**.

Die **Ausführungen sind von höchstem Niveau und können während der Bauphase individualisiert werden**: designte Küche mit Quarz-Arbeitsplatte, Parkettböden, Grès-Beläge, innere Türen mit Magnetverschluss. Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Wärmepumpensystem mit Serpentinen-Verteilung gewährleistet. Die Aluminium-Fenster haben Dreifachverglasung.

Der angewandte Energiestandard ist der schweizerische **Minergie-Standard**, der hohe Energieeffizienz und Wohnkomfort gewährleistet. Mit dem Minergie-System ist das Gebäude mit einer mechanischen Lüftungsanlage ausgestattet, die einen konstanten Luftaustausch und eine Entfeuchtungsfunktion gewährleistet und so einen **hohen Innenluftqualitätsstandard** aufrechterhält.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen und es ist möglich, **2 Doppelgaragen** für 80'000 CHF zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich im **zweiten und letzten Stock** der Residenza Lago del Ceresio, einem Gebäude, das **2026 fertiggestellt werden soll**.

Das Gebäude besteht aus nur 4 exklusiven Wohnungen und präsentiert eine **moderne und designerische Architektur**. Die verwendeten Materialien und Bautechniken sind von **hoher Qualität**.

Die neue Residenza Lago del Ceresio liegt in einer dominierenden Position am See, in der Nähe des Bahnhofs und der Straßenverbindungen in beide Richtungen. Geschäfte, Schulen, Apotheken und Restaurants sind leicht zugänglich.

Das Gebiet bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeit: Wanderungen auf den Monte Generoso, Spaziergänge am Seeufer, Segeln, Angeln und Radfahren.

MAße

Wohnung: 206,07 m²

Terrasse: 26,35 m²

Keller: 10,24 m²

Verkaufsfläche: 222,66 m²

Ref.: V-MR-CAP-RDC-4