3.5 Locali, 3. piano

**SPEZIAL INVESTOREN – SOFORTIGE MIETRENDITE**

Ein Kauf ist auch für die Selbstnutzung möglich.

Zum Verkauf: **6 bereits vermietete 3,5-Zimmer-Wohnungen**.

**Ideale Lage – Pont-la-Ville (FR)**

Mitten in der friburgensischen Landschaft, in der Nähe des Lac de la Gruyère und des Skigebiets La Berra, und dennoch nur wenige Minuten von Bulle und Fribourg entfernt. Schneller Zugang zur Autobahn (Rossens in 5 Minuten).

**Die Wohnungen**

Ruhige Residenz mit 12 Wohnungen (PPE), auf 3 Ebenen verteilt, in einer friedlichen Umgebung. Doppelverglasung der Fenster wurde 2019 erneuert.

**Verfügbare Wohnungen (alle mit Terrasse):**

**Oberes Erdgeschoss**

* RF 16-02: 3,5 Zimmer – 76 m² – CHF 375'000.00
* RF 16-04: 3,5 Zimmer – 75 m² – CHF 395'000.00

**1. Stock**

* RF 16-06: 3,5 Zimmer – 76 m² – **RESERVIERT**
* RF 16-08: 3,5 Zimmer – 75 m² – CHF 385'000.00

**2. Stock**

* RF 16-10: 3,5 Zimmer – 76 m² – **RESERVIERT**
* RF 16-12: 3,5 Zimmer – 75 m² – CHF 375'000.00

**Parkplätze (optional)**

* Einzelgarage: ab CHF 25'000.00
* Außenparkplatz: CHF 10'000.00

**Zukünftige Arbeiten sind inklusive**

Die Verkäuferin wird die folgenden Arbeiten durchführen, mit Bauleitung und -überwachung durch ein lokales Unternehmen:

* Peripherische Isolierung
* Gerüste
* Austausch der Balkongeländer
* Blecharbeiten
* Austausch der Jalousien
* Installation einer Wärmepumpe

Zu beachten: Die Fenster wurden bereits erneuert (Doppelverglasung, 2019) und die Innenräume sind in gutem Zustand.

**Höhepunkte**

? Sofortige Mietrendite

? Residenz in einer natürlichen und ruhigen Umgebung

? Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln

? Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten in der Nähe (La Roche: Migros, Coop, Bank, Restaurants usw.)

? Derzeit sehr attraktive Hypothekenzinssätze