5.5 Locali, 231 m²

Duplex-Wohnung **mit Seeblick** in Castagnola, in einem besonders gefragten Wohnviertel.

Die Immobilie von **231 m²** erstreckt sich über **zwei Ebenen**.

Das erste Obergeschoss bietet den Schlafbereich, bestehend aus: Schlafzimmer mit geräumigem Kleiderschrank und eigenem Bad, Flur, zwei weiteren Zimmern, Bad und **Waschküche**.

Die obere Ebene beherbergt den Tagbereich, ausgestattet mit: großem Wohnzimmer mit Zugang zu einem **Balkon** und einer **Veranda**, von der aus man eine prächtige **Aussicht auf den See** genießt, Flur, separater Küche, Bad und Studierzimmer.

Im Laufe des Jahres 2023 wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten an den Oberflächen durchgeführt. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt. Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung. Die Heizung ist zentral mit Gasheizung und die Wärmeübertragung erfolgt über Fußbodenheizungen.

Die Residenz verfügt über eine **gemeinsame Grünfläche** und eine **Waschküche für das gesamte Wohnhaus**.

**2 Keller** sind im Verkaufspreis inbegriffen. **1 Außenparkplatz** für 50.000 CHF. Es besteht auch die Möglichkeit, weitere 2 Parkplätze zu mieten.

MAße

Wohnung: 213,20 m²

Terrassen: 35,50 m²

Verkaufsfläche: 231 m²

Die Lage des Gebäudes ist beneidenswert, da sie in einem der **exklusivsten Viertel** des Tessins liegt, einen prächtigen Blick auf den Luganersee bietet und absolute Ruhe genießt. Die Bushaltestelle ist weniger als 100 m entfernt, das Zentrum von Lugano liegt 3 km entfernt.

Ref.: V-VM-CAS-GIO-22