4.5 Locali, 3. piano

**SPÉCIAL INVESTISSEURS – RENDEMENT LOCATIF IMMÉDIAT**

Kauf auch für Selbstnutzung möglich.

Zum Verkauf: **3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern bereits vermietet**.

**Idiale Lage – Pont-la-Ville (FR)**

Mitten in der Fribourger Landschaft, in der Nähe des Gruyère-Sees und des Skigebiets La Berra, und dennoch nur wenige Minuten von Bulle und Fribourg entfernt. Schneller Zugang zur Autobahn (Rossens in 5 Minuten).

**Die Wohnungen**

Ruhige Residenz mit 12 Wohnungen (PPE), auf 3 Ebenen verteilt, in einer friedlichen Umgebung. Doppelverglasung der Fenster wurde 2019 erneuert.

**Verfügbare Wohnungen (alle mit Terrasse):**

**Oberes Erdgeschoss**

* RF 16-03: 4,5 Zimmer – 102 m² – **RESERVIERT*

**1. Stock**

* RF 16-07: 4,5 Zimmer – 102 m² – CHF 440'000.00

**2. Stock**

* RF 16-11: 4,5 Zimmer – 102 m² – CHF 430'000.00

**Parkplätze (optional)**

* Einzelgarage: ab CHF 25'000.00
* Außenparkplatz: CHF 10'000.00

**Zukünftige Arbeiten sind inkludiert**

Die Verkäuferin wird die folgenden Arbeiten durchführen, mit Bauleitung und -überwachung durch ein lokales Unternehmen:

* Peripherale Isolierung
* Gerüste
* Austausch der Balkongeländer
* Blecharbeiten
* Austausch der Jalousien
* Installation einer Wärmepumpe

Zu beachten: Die Fenster wurden bereits erneuert (Doppelverglasung, 2019) und die Innenräume sind in gutem Zustand.

**Höhepunkte**

? Unmittelbarer Mieteinnahmen

? Residenz in natürlicher und ruhiger Umgebung

? Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln

? Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten in der Nähe (La Roche: Migros, Coop, Bank, Restaurants usw.)

? Derzeit sehr attraktive Hypothekenzinssätze