6 Locali, 183 m²

Charmantes Einfamilienhaus mit separater Wohnung und Ausbaureserve

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich an der Hinterdorfstrasse 4 in 5644 Auw und vereint viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und grosses Ausbaupotenzial.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von 183 m² auf einer Grundstücksfläche von 483 m² und eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren. Dank der vorhandenen Einliegerwohnung im 1. Obergeschosskönnen Sie diese flexibel nutzen - sei es zur Vermietung, für Gäste oder als Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist das grosszügige Ausnutzungspotenzial: Laut Bauzonenplan steht noch zusätzliches Volumen zur Verfügung, was einen Ausbau der Wohnfläche oder energetische Modernisierungen ermöglicht.

Raumaufteilung
**Erdgeschoss (Hauptwohnung)**

* Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
* Moderne Küche mit optimaler Anbindung
* Zwei Schlafzimmer mit viel Licht
* Badezimmer mit Tageslicht

**1. Obergeschoss (Einliegerwohnung)**

* Separater Zugang
* Offener Wohn-/Essbereich
* Zwei Schlafzimmer und Bad
* Terrasse

**Untergeschoss**

* Kellerräume und Technik
* Viel Stauraum

**Lage**
Auw ist eine charmante, grüne Gemeinde im Kanton Aargau mit sehr guter Anbindung Richtung Zürich, Zug und Luzern. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität, viel Natur, eine gute Infrastruktur sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten.

**Fazit**
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Raum zum Leben, Arbeiten und Gestalten - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen, Investieren und Ausbauoptionen kombinieren möchten.