2.5 Locali, 91 m², 1. piano

**Neubau MFH "Wiesenstrasse 21", 9436 Balgach**
**2.5-Zimmer-Wohnungen**

An der Wiesenstrasse in Balgach, nur wenige Gehminuten vom Dorfkern entfernt, entsteht ein modernes Wohnhaus, das hohen Komfort verbunden mit ästhetischem Anspruch an schöner Wohnlage vereint. Die neuen 2.5-Zimmer-Eigentumswohnungen befinden sich an zentraler Wohnlage, mitten in der charmanten Weinbaugemeinde Balgach, an einer verkehrsberuhigten Quartierstrasse (Tempo-30-Zone). Die Naherholungsgebiete im Balger Wald oder Ried liegen praktisch vor der Haustüre und bieten zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für aktive Erholung.

**Steckbrief**

* Mehrfamilienhaus mit Parkgarage in Nähe zu örtlichen Infrastrukturen und Naherholungszonen
* Kleine Wohngemeinschaft bestehend aus 4 Eigentumswohnungen (2.5-Zimmer-Wohnungen, 4.5-Zimmer-Attikawohnung)

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

* Ökologische und solide Bauqualität
* Energieeffiziente Bauweise nach Minergie-Standard
* Wärmeerzeugung und Sommerkühlung mittels Erdsonden-Wärmepumpe
* Nachhaltige Stromproduktion zur Eigenbedarfsabdeckung und zusätzliche Wertschöpfung dank Photovoltaik-Anlage
* Grundausbau für E-Mobility in Tiefgarage (B "Power to Building")
* Komfort Wohnraumlüftung für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr
* Grosszügiges Kellerabteil pro Wohnung im Untergeschoss
* Abstellfläche für Velos in Garage zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Via Lift über alle Etagen bequem und barrierefrei erschlossen
* Hochwertige und ökologisch wertvolle Umgebungsgestaltung mit privatem Gartenanteil für die angrenzende Erdgeschosswohnung

**Wohnungen**

* Durchdachtes und funktionales Grundrisskonzept mit grosszügigen Wohnflächen
* Grosse, gedeckte Aussenbereiche in Form von Loggias und Wintergarten inkl. separatem Geräteraum (je nach Wohnungstyp)
* Dank der Verglasung ist der Wintergartenbereich das ganze Jahr über auf vielfältige Weise nutzbar
* Offen angelegter Wohn- und Essbereich mit schöner Kochinsel und Qualitäts-Haushaltsgeräten sowie separatem Speisezimmer (je nach Wohnungstyp)
* Pro Wohnung zwei moderne Sanitärbereiche
* Praktischer, wohnungsinterner Abstellraum mit Waschmaschine und Tumbler
* Hochwertiger und ansprechender Innenausbau der nahezu keine Wünsche offenlässt und abhängig vom Baufortschritt individuell mitgestaltet werden kann

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und fordern Sie die Verkaufsunterlagen an. Für ergänzende Auskünfte steht Ihnen **Janine Verna, Tel. 071 737 71 90**, gerne zur Verfügung.