4.5 Locali, 3. piano

**SPEZIAL INVESTOREN – SOFORTIGE MIETRENDITE**

Ein Kauf ist auch für den Eigennutzer möglich.

Zum Verkauf: **3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern, bereits vermietet**.

**Ideale Lage – Pont-la-Ville (FR)**

Mitten in der freiburgischen Landschaft, in der Nähe des Lac de la Gruyère und des Skigebiets La Berra, und dennoch nur wenige Minuten von Bulle und Freiburg entfernt. Schneller Zugang zur Autobahn (Rossens in 5 Minuten).

**Die Wohnungen**

Ruhige Residenz mit 12 Wohnungen (PPE), auf 3 Ebenen verteilt, in einer friedlichen Umgebung. Doppelverglasung der Fenster wurde 2019 erneuert.

**Verfügbare Wohnungen (alle mit Terrasse):**

**Oberes Erdgeschoss**

* RF 16-03: 4,5 Zimmer – 102 m² – CHF 455'000.00

**1. Stock**

* RF 16-07: 4,5 Zimmer – 102 m² – CHF 440'000.00

**2. Stock**

* RF 16-11: 4,5 Zimmer – 102 m² – **RESERVIERT*

**Parkplätze (optional)**

* Einzelgarage: ab CHF 25'000.00
* Außenparkplatz: CHF 10'000.00

**Zukünftige Arbeiten sind inkludiert**

Die Verkäufergesellschaft wird die folgenden Arbeiten durchführen, mit Bauleitung und -überwachung durch ein lokales Unternehmen:

* Peripherische Isolierung
* Gerüste
* Austausch der Balkongeländer
* Blecharbeiten
* Austausch der Jalousien
* Austausch des Heizungssystems

Zu beachten: Die Fenster wurden bereits erneuert (Doppelverglasung, 2019) und die Innenräume sind in gutem Zustand.

**Höhepunkte**

? Sofortige Mietrendite

? Residenz in einer natürlichen und ruhigen Umgebung

? Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln

? Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten in der Nähe (La Roche: Migros, Coop, Bank, Restaurants usw.)

? Aktuell sehr attraktive Hypothekenzinssätze