5.5 Locali

Haus mit 5.5 Zimmern und Seeblick mit Garten in Rovio, in einer wunderschönen Hügellandschaft, umgeben von der Natur.

Die **5,5-Zimmer-Wohnung** erstreckt sich über **drei Etagen**, die durch interne Treppen miteinander verbunden sind.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der aus einem großen und gemütlichen Salon mit **Kamin** und **großen Fenstern** besteht, die auf eine Terrasse mit **panoramatischer Aussicht und Blick auf den See** führen, die Wohnküche mit Essbereich und einem Gästebad.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, der aus 4 geräumigen Schlafzimmern und zwei Bädern besteht.

Im Souterrain befindet sich ein **Hobbyraum** mit separatem Eingang (ideal als Studio, Atelier oder Spielzimmer), Waschküche und Technikraum. Außerhalb befindet sich ein **Patio**, ein **flacher Garten** und ein Teil des Gartens mit **kleinem Gemüsegarten**.

Das Haus verfügt über **1 überdachte Parkplatz** und **2-3 Parkplätze für Gäste** im gemeinsamen Innenhof mit den beiden angrenzenden Eigentümern.

Das Haus wurde **1991** errichtet und ist in **gutem Zustand**. Die Küche wurde vor etwa 10 Jahren erneuert, während die Terrassen vor 5 Jahren erneuert wurden. Die Innenausstattung umfasst Fliesen im Wohnbereich und Parkett in den Schlafzimmern, Holzfenster mit Doppelverglasung, Fliesen in den Bädern. Die Heizung erfolgt durch eine Ölheizung mit Fußbodenheizung.

Die Lage ist in einem malerischen Dorf im Mendrisiotto, am Fuße des Monte Generoso und mit Blick auf den Luganersee. Rovio ist ideal für Familien und Naturfreunde, verfügt über eine Kindergartenschule, eine Grundschule, traditionelle Restaurants, Wanderwege. Die Nähe zur Autobahnausfahrt Melide (ca. 10 Minuten) und zur Stadt Lugano (ca. 20 Minuten) gewährleistet eine gute Anbindung an die wichtigsten städtischen Zentren im Tessin.

MAße

Haus: 191 m²

Terrassen: 87 m²

Garten: 308 m²

Grundstück: 412 m²

Verkaufsfläche: 239 m²

Ref.: V-PL-ROV-GAR-23