6 Locali, 185 m²

Highlights:
Ampia superficie abitabile di 185 m² su tre piani, Vista mozzafiato su Lugano, Loggia coperta (25 m²) con barbecue di lusso & cucina esterna, utilizzabile tutto l'anno, Moderna cucina attrezzata con grande frigorifero a doppia anta, WC/doccia a ogni piano per il massimo comfort, Garage con accesso diretto alla casa - scaricare la spesa comodamente davanti alla porta, Terrazza - senza lavori di giardinaggio, Ristrutturazione completa nel 2021 con standard moderni, Pompa di calore sostenibile per riscaldamento ed acqua calda, Filtro dell'acqua integrato, Animali domestici ammessi previo accordo, Sole e tramonti spettacolari vi accompagneranno durante tutto l'anno.

Distribuzione degli spazi:
- 2° piano (67 m² + 25 m² loggia): Ampio soggiorno, moderna cucina luminosa con vista, studio con WC/doccia, loggia con cucina esterna & BBQ, lucernari elettrici
- 1° piano (75 m²): Camera matrimoniale con bagno privato (WC/doccia), due camere per bambini, bagno aggiuntivo con vasca, ampio ingresso
- Piano terra (43 m² + 20 m² terrazza): Ingresso separato, home gym o hobby room, WC/doccia, terrazza, garage per un?auto con accesso diretto alla casa

Posizione & infrastruttura:
- Uscita autostradale Rivera - Soragno: 20 min. (senza traffico anche in estate)
- Scuola materna & elementare: 3 min. a piedi
- Fermata bus: 2 min. a piedi
- Coop Ressega: 5 min. in auto / Coop Pregassona: 5 min. in bici
- Lido di Lugano: 10 min. in auto / 15 min. in bici
- Centro Lugano: 15 min. in bus
- Stazione ferroviaria di Lugano: 26 min. in bus
- Raccolta rifiuti (incluso vetro, alluminio, cartone): 2 min. a piedi

Condizioni di affitto:
- Affitto netto: CHF 2950.-
- Spese accessorie (acconto: elettricità, acqua, scarichi)
- Disponibile: da concordare

Questa casa unisce comfort moderno, tecnologia sostenibile, una vista spettacolare e la tranquillità del nucleo - un?abitazione unica per famiglie o coppie che cercano qualcosa di speciale.

English - Highlights:
Spacious living area of 185 m² over three floors, Breathtaking views over Lugano, Covered loggia (25 m²) with luxury BBQ & outdoor kitchen, usable all year round, Modern fitted kitchen with large double-door refrigerator, WC/shower on every floor for maximum comfort, Garage with direct access to the house - unload your shopping conveniently right at the door, Terrace - no garden maintenance required, Complete renovation in 2021 with modern standards, Sustainable heat pump for efficient heating and hot water, Integrated water filter, Pets allowed upon agreement, Sunshine and spectacular sunsets accompany you throughout the year.

Floor plan:
- 2nd floor (67 m² + 25 m² loggia): Spacious living room, modern bright kitchen with view, studio with WC/shower, loggia with outdoor kitchen & BBQ, electric skylights
- 1st floor (75 m²): Master bedroom with en-suite bathroom (WC/shower), two children's bedrooms, additional bathroom with bathtub, generous entrance area
- Ground floor (43 m² + 20 m² terrace): Separate entrance, home gym or hobby room, WC/shower, terrace, garage for one vehicle with direct access to the house

Location & infrastructure:
- Motorway access Rivera - Soragno: 20 min. (no traffic even in summer)
- Kindergarten & primary school: 3 min. walk
- Bus stop: 2 min. walk
- Coop Ressega: 5 min. by car / Coop Pregassona: 5 min. by bike
- Lido Lugano: 10 min. by car / 15 min. by bike
- Lugano city centre: 15 min. by bus
- Lugano train station: 26 min. by bus
- Waste disposal (incl. glass, aluminium, cardboard): 2 min. walk

Rental conditions:
- Net rent: CHF 2950.-
- Additional costs (on account: electricity, water, wastewater)
- Available: by arrangement

This house combines modern comfort, sustainable technology, breathtaking views and the tranquillity of the Nucleo - a unique home for families or couples looking for something special.