5.5 Locali, 202 m²

**VOLLSTÄNDIGE AKTE AUF ANFRAGE**

**Infos im Überblick :**

5,5 Zimmer - Raum, Komfort und ideale Lage

* Verteilung: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gästetoilette, 1 großer Wohnbereich, 1 offene Küche, 1 ausgebauter Dachboden mit Seeblick, 1 Untergeschoss mit großer Raum, Keller, PC-Abstellraum und Technikraum.
* Quartier: Wohngebiet, ruhig und sicher
* Flächen: Wohnfläche ca. 201 m² | Nutzfläche ca. 279 m²
* Orientation: Südost
* Parkplatz: 1 geschlossene Garage, 2 überdachte Plätze
* Nähe: 10 Minuten von Genf, 5 Minuten von Nyon mit dem Zug
* Annehmlichkeiten: in unmittelbarer Nähe
* Schulen: Primarschule und Internationale Schule 5 Minuten, Sekundarschule 2 Minuten
* Ausgebauter Dachboden mit Seeblick: als Entspannungsbereich gestaltet, modifizierbar in Schlafzimmer oder Büro
* Potenzial: Großer Raum von 35 m² im Untergeschoss, umgebaut in Schlafzimmer, Fitnessraum, Homekino...
* Bonus: Großer, baumbestandener Garten von etwa 600 m² mit zwei Terrassen, von denen eine von Weinreben beschattet wird.


**Ihr ruhiger Rückzugsort in Coppet, nahe bei Genf und allem, was Sie benötigen**

Entdecken Sie dieses Reihenhaus in einem Wohngebiet, ruhig und sicher, nur 10 Minuten von Genf mit dem Zug entfernt. Es kombiniert Raum, modernen Komfort, hervorragende Lage und Potenzial für Umbauten.

Mit einer Wohnfläche von etwa 201 m² (ca. 279 m² Nutzfläche) bietet diese 4-stöckige Immobilie eine ideale Verteilung: Ein großer, heller Wohnbereich mit Südostausrichtung, eine offene Küche, ein Gästetoilette, zwei Badezimmer und drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss. Der ausgebauter Dachboden bietet einen freien Blick auf den See und kann als Entspannungsbereich, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Das Untergeschoss beherbergt einen großen Raum von 35 m² mit separatem Eingang und Wasseranschluss, der ein großes Potenzial bietet: Gästesuite, Fitnessraum, Homekino oder Berufsbereich.

Außen bietet ein großer, baumbestandener Garten von etwa 600 m² einen friedlichen und grünen Lebensraum, ideal für Familien. Für das Parken steht eine geschlossene Garage und zwei überdachte Plätze zur Verfügung.

Die Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, mit Primarschulen, Sekundarschulen und internationalen Schulen, die in weniger als 5 Minuten erreichbar sind.

**Sie werden besonders schätzen :**

* Wohngebiet, ruhig und sicher
* 10 Minuten von Genf, 5 Minuten von Nyon mit dem Zug
* Großer, baumbestandener Garten von etwa 600 m²
* Schulen von hoher Qualität in der Nähe (Primarschule, Sekundarschule, Internationale Schule)
* Alle Annehmlichkeiten in der Nähe (Apotheke, Restaurants, Supermarkt, Bank...)
* Potenzial: Ausgebauter Dachboden, modifizierbar + großer Raum von 35 m² im Untergeschoss, für Büro, Schlafzimmer oder Freizeit.

**Ihr neues Zuhause, ruhig und perfekt verbunden, wartet auf Sie !**

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