7 Locali, 921 m²

Gelegen in einer ruhigen und teilweise panoramischen Lage in der renommierten Ortschaft Orselina, bietet diese einzigartige Immobilie eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die in einer natürlichen und friedlichen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen der Stadt Locarno zu verzichten. Die Immobilie besteht aus einem typischen Tessiner Haus mit Möglichkeit einer Zweitwohnung und einem angrenzenden Baugrund, der zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und Individualisierungen bietet.

Das in den 50er Jahren erbaute Haus bewahrt einen authentischen Charme und einen typischen Charakter der lokalen Wohnungen und ist in zwei separate Wohnungen unterteilt, die angenehme Räume und ein Renovierungspotenzial bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung, die über einen hellen Wohnbereich, eine separate Küche und ein Schlafzimmer verfügt, sowie einen Außenbereich mit Granittisch und Pergola. Im ersten Stock befindet sich die Hauptwohnung, eine 4,5-Zimmer-Wohnung, die durch eine praktische Aufteilung gekennzeichnet ist, die drei Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich mit offener Küche und ein komplettes Badezimmer umfasst. Der obere Stock bietet einen privaten Balkon, der auf eine atemberaubende Aussicht hinausgeht, perfekt, um die Aussicht und das milde Klima der Region zu genießen. Darüber hinaus sind die umliegenden Außenbereiche ideal, um eine Außenrelaxzone oder einen individualisierten Garten zu schaffen.

Neben dem Haus bietet der Baugrund (separate Parzelle, aber im Block verkauft) von 618 m² eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit. Seine Lage in einer semi-intensiven Wohnzone bietet die Möglichkeit, ein größeres Projekt zu realisieren, indem man die grandiose Panoramaaussicht nutzt, die sich über die umliegende Landschaft erstreckt. Diese Fläche ist perfekt für diejenigen, die ihre Wohnung erweitern oder in einer immer gefragteren Zone investieren möchten.

Die Immobilie wird durch zwei Außenparkplätze ergänzt, die Komfort und Praktikabilität garantieren. Das gesamte Gebiet ist in Grün und Ruhe eingebettet, nur wenige Minuten von den wichtigsten Verkehrswegen und den touristischen Attraktionen von Locarno entfernt, was es zu einem idealen Ort für diejenigen macht, die eine exklusive Wohnung suchen, aber gleichzeitig nahe am Stadtzentrum leben möchten.

Mit ihrem großen Potenzial und ihrer privilegierten Lage bietet dieses Haus eine unvergleichliche Gelegenheit für diejenigen, die in einer der gefragtesten Zonen des Tessins investieren möchten, indem sie den Charme der Tradition mit den Möglichkeiten eines Baugrunds kombinieren.

**Merkmale** :

* Typisches Tessiner Haus mit 2 Wohnungen
* Großer Baugrund
* IS = 0,7% IO = 70%
* Max. Traufhöhe = 9,50
* Max. Flachdächer = 10
* 2 Außenparkplätze inklusive
* Bestehendes Haus mit Möglichkeit einer Zweitwohnung
* Phänomenales Preis-Leistungs-Verhältnis