5.5 Locali, 111 m²

Hier können Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden!

Die bestehende Liegenschaft ist ideal für Paare oder Familien mit bis zu drei Kindern, die Gestaltungswünsche und Kreativität Raum geben möchten. Das charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus den 50er Jahren mit grosser Einzelgarage und gedecktem Gartensitzplatz wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf zu erwachen. Ästhetik, modernes, energetisches Wohnen und höchste Lebensqualität erfordern eine Sanierung, weshalb im ausgeschriebenen Verkaufspreis bereits ein Umbaubudget von CHF 500'000 einkalkuliert ist, das beim Erwerb in Abzug gebracht wird.

**Erdgeschoss**

Das Haus bietet heute auf drei Geschossen Wohn- und Arbeitsräume; nach der Renovation könnte sich die Wohnfläche auf vier Etagen erstrecken. Sie betreten ein praktisches Entrée mit Garderobe und Gäste-WC. Herzstück ist das Ess- und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gedeckten Terrasse und zum Garten. Im Zuge der Renovation könnte der Essbereich offener gestaltet und stärker mit dem Wohnbereich verbunden werden. Die Küche erneuert werden mit dem Ziel, dass sich diese harmonisch in das Raumangebot dieses Geschosses einfügt. Die Raumhöhe von ca. 2.50 m sowie die grossen Fenster verleihen dem familienfreundlichen Haus ein lichtdurchflutetes, wohliges Wohnambiente.

**1.& 2. Obergeschoss & Estrich**

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei grosszügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das zum Garten orientierte Zimmer verfügt zudem über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Dieses Raumkonzept würde bestehen bleiben, die Etage jedoch sonst umfassend saniert. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer. Auf diesem Geschoss lässt sich ein zusätzliches Badezimmer realisieren. Von diesem Punkt aus könnten Sie nun das volle Potenzial des Hauses erschliessen, abhängig von Ihren Raum- und Platzbedürfnissen. Der darüberliegende Estrich — aktuell als Stauraum genutzt — könnte zu einem zusätzlichen Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Mediationsraum ausgebaut werden (plus ca. 44m2 mehr Wohnfläche als heute). Das Dach würden wir vollständig neu isolieren und eindecken; zwei Dachflächenfenster sowie ein Flügelfenster wären angedacht.

**Kellergeschoss**

Im Kellergeschoss befinden sich Vorplatz, Kellerraum sowie der Heiz-, Wasch- und Technikraum mit direktem Aussenzugang. Im Zuge der Sanierung würden alle sanitären, heiz- und elektrischen Installationen erneuert; der Zustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.

**Fazit:**

Diese Immobilie bietet Potenzial und die Möglichkeit, Ihr eigenes, perfekt angepasstes Zuhause zu schaffen – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Raum, Licht und eine zukunftsfähige Gestaltung legen. Wir würden Sie gerne auch nach dem Hauskauf bei der Sanierung begleiten.