6.5 Locali, 2. piano

Große Wohnung mit Garten und Hobbyraum in Mendrisio, in einem Wohngebiet im charakteristischen Viertel der Cantine, einem historischen Gebiet, das den Charme der lokalen Traditionen bewahrt, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen der Innenstadt entfernt.

Sie liegt im **zweiten Stock** eines Wohnkomplexes der **neuen Errichtung** und verfügt über einen **unabhängigen Eingang**. Die Innenräume verteilen sich auf **6,5 Zimmer** und bestehen aus einem Wohnbereich mit offener Küche, einem geräumigen Salon mit Zugang zur **Terrasse**, einem Studierzimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, und einem Gästebad. Ein Flur führt zum Schlafbereich, in dem sich das Schlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Die Wohnung verfügt außerdem über einen **Hobbyraum**, der wie der Rest der Wohnung beheizt und ausgestattet ist, von dem aus man den **privaten Garten**, den Technikraum/Waschraum und den Keller erreichen kann.

**Die Materialien und Ausführungen sind von hoher Qualität**: Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, eine ausgestattete Küche mit Geräten der neuesten Generation, Parkettböden und Beläge aus Gres. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, die an eine **autonome geothermische Anlage** angeschlossen sind.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. Es ist möglich, **2 Parkplätze** in der Tiefgarage für jeweils 35.000 CHF zu kaufen.

Diese Wohnung ist Teil der Residenz Vignoo, eines modernen Immobilienprojekts, das aus zwei Gebäuden besteht, die in Hanglage errichtet wurden und sich harmonisch in die natürliche Landschaft der vorgefundenen Terrassen einfügen. Die beiden Gebäude sind durch einen zentralen Baukörper mit Treppen und Aufzugsanlage getrennt. Jedes Gebäude erstreckt sich über **6 Etagen**, die insgesamt **12 Wohnungen und 1 Büro** umfassen.

Die Konstruktion befindet sich in einem Wohngebiet, das in der Stille und **von Grün umgeben** ist. Dennoch kann man in wenigen Minuten das historische Zentrum von Mendrisio, die Schulen, die Universität, die Supermärkte, die Geschäfte und den Bahnhof erreichen. Die Gemeinde Mendrisio ist optimal mit Chiasso, Lugano und den nahegelegenen italienischen Städten Como und Varese verbunden.

MAße:

Wohnung: 184,50 m²

Terrassen: 12,50 m²

Garten: 41,20 m²

Keller: 15,50 m²

Waschraum: 7,20 m²

Verkaufsfläche: 199,41 m²

Ref.: VIG-PPP3

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