3 Locali, 63 m², 2. piano

Wohnung mit **3 Zimmern** in Mendrisio, in einer idealen Lage für die Vermietung, dank der Nähe zu Schule, Universität, öffentlichen Verkehrsmitteln und grundlegenden Dienstleistungen.

Diese Lösung stellt eine interessante Gelegenheit für diejenigen dar, die in den lokalen Immobilienmarkt investieren möchten, indem sie eine Wohnung zu einem **erschwinglichen Preis** erwerben, die **teilweise zu renovieren** und **zu vermieten** ist. Die gut erschlossene Lage macht sie besonders geeignet für die Vermietung an Studenten und Arbeitnehmer.

Die Wohnung befindet sich im **zweiten Stock** eines **Gebäudes aus den 70er** Jahren in **gutem Allgemeinzustand**, das aus **nur acht Einheiten** besteht und von einer gut gepflegten Grünfläche umgeben ist.

Die Räume erstrecken sich über eine Fläche von **ca. 63 m²**: großzügiger Wohnbereich, separate Küche, Essbereich, Schlafzimmer mit großzügigen Dimensionen und ein voll ausgestattetes Badezimmer.

Die Innenräume sind derzeit gut gepflegt, aber veraltet, und eine Renovierung würde es ermöglichen, den Wert des Objekts erheblich zu steigern, um es noch wettbewerbsfähiger auf dem Mietmarkt zu machen.

Die Fenster sind aus PVC-Holz mit Doppelverglasung, der Bodenbelag im Wohnbereich ist aus Monocottura, während im Schlafzimmer Parkett vorhanden ist. Die Heizung ist zentral mit Heizöl, mit Verteilung über Heizkörper.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. **1 Parkplatz** in der Tiefgarage für 30.000 CHF.

Für alle Bewohner steht ein großer **Waschraum** mit Wäscheständer und ein **gemeinsamer Grünbereich** zur Verfügung.

MASSE

Wohnung: 63 m²

Ref.: V-CR-MEN-ALI-1