4.5 Locali, 115 m², 2. piano

PPE Joli Clos Grundstück 5 Wohnung 4.5 Zimmer

Das von dem Bauunternehmer angebotene neue Projekt mit dem Namen **PPE Joli Clos** wird Sie mit seiner idealen Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern des Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Es liegt am Ende der zentralen Zone und ist zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet. Dieses sonnige Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m² wird zwei Gebäude in PPE beherbergen, die sich nebeneinander befinden und 11 Wohnungen aufnehmen.

Das Unternehmen RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihnen die folgenden Details über diese neue Qualitätsförderung mitzuteilen:

* Ein zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
* Es befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m²
* 11 Wohnungen mit 2,5 bis 4,5 Zimmern
**Gebäude Joli Clos A**: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbeeinheit
**Gebäude Joli Clos B**: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
* Schöne Terrassen im Erdgeschoss und großzügige Balkone
* Schöner Ausblick
* Flexibilität bei den Ausführungen, die den Käufern freigestellt sind

**Das Grundstück 5 ist eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock des Gebäudes A.** Es ist von Ost nach West ausgerichtet, nimmt die linke Seite des Gebäudes ein und bietet eine Wohnfläche von etwa 118 m², ergänzt durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon von 9,30 m².

Bei der Eingangstür befindet sich ein geräumiger Vorraum mit Einbauschränken, der Zugang zu einem separaten WC bietet, in dem ein Bereich für die Installation einer Waschmaschine vorgesehen ist. Der korridorartige Flur verteilt die verschiedenen Räume und trennt die Schlafzone vom Wohnbereich. Das Esszimmer mit offener Küche geht in ein großes, helles Wohnzimmer von etwa 49,90 m² über, das mit großen Fenstern ausgestattet ist, die einen direkten Zugang zum Balkon ermöglichen und eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen schaffen.

Der Schlafbereich besteht aus einer Elternsuite von 17,40 m² mit privater Dusche von 5,40 m² sowie zwei Zimmern von 10,30 m² und 12,10 m², die eine Badezimmer mit Badewanne von 4,50 m² teilen. **Die verkaufte Nettofläche beträgt etwa 122,20 m² (gewichtete Flächen).**

Die Wohnung verfügt auch über einen Keller. Eine innere Parkplatz ist optional für 38'000.- CHF erhältlich. Die Käufer haben auch die Möglichkeit, einen externen Parkplatz für 18'000.- CHF zu kaufen.

**Der Gesamtpreis für den Kauf beginnt bei 848'000.- CHF.**

**ANDERE EINHEITEN SIND IN 2,5, 3,5 UND 4,5 ZIMMERN VERFÜGBAR. KONTAKTIEREN SIE UNS.**
Technische Details

* die gewichteten Flächen werden auf der Nettoverkaufsfläche (SVN) berechnet
* flaches Dach auf Stahlbetonplatte
* periphere Isolierung
* Aufzug
* Heizanlage mit Fußbodenheizung
* thermische und photovoltaische Solareinrichtung
* Temperaturregelung in jedem Zimmer und Wohnzimmer
* ferngesteuerter Zugriff auf die einzelnen Zähler
* Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung aus PVC
* Aluminium-Jalousien
* 30x60 cm Fliesen im Wohnbereich
* Stratifierte Parkettböden in den Zimmern
* Raum für die Installation einer Waschmaschine

Ausstattung

Unmittelbare Nähe (5-10 Minuten zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

**Leben mit Kindern:**

* Der Kindergarten "Le Mille-Pattes" in 400 m Entfernung
* Die UAPE pop e poppa in 900 m Entfernung
* Der Kindergarten "Croc'Pom" in 1,6 km Entfernung

**Schulbildung:**

* Grund- und Sekundarschule in Bex, 500-1000 m entfernt
* Berufsschule du Chablais in Aigle, 11 Minuten mit dem Auto und 23 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

**Entfernungen:**

* Bahnhof Bex, 800 m entfernt
* Aigle, 6 Minuten mit dem Zug, Montreux, 20 Minuten mit dem Zug
* Lausanne, 31 Minuten mit dem Zug, Flughafen Genf, 44 Minuten mit dem Zug

Anlagen

* große Terrassen im Erdgeschoss
* Erholungsraum
* flexible Spielfläche von etwa 95 m²
* Keller für jede Wohnung
* unterirdischer Parkplatz mit 13 Parkplätzen
* 27 unterirdische Fahrradabstellplätze
* 7 externe Parkplätze
* 4 Besucherparkplätze

Hinweise

* Während der letzten fünf Jahre betrug die jährliche durchschnittliche Neubauquote in der Gemeinde 1,4%, während der aktuelle Leerstand bei 0,6% liegt (Stand 1. Juni 2024).
* Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 8,3% erhöht (Kanton: +20,6%).
* Der Kauf erfolgt durch Grundstücksanteile und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
* Diese schöne Qualitätsförderung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
* Bauleitung: Axel Bressoud