2.5 Locali, 55 m², 2. piano

PPE Joli Clos Grundstück 11 Wohnung 2.5 Zimmer

Das von dem Bauunternehmer angebotene neue Projekt mit dem Namen **PPE Joli Clos**wird Sie durch seine ideale Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern des Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Es liegt am Ende der zentralen Zone und ist zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet. Dieses sonnige Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m² wird 2 Gebäude in PPE beherbergen, die sich für die Unterbringung von 11 Wohnungen gegenüberstehen.

Das Unternehmen RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihnen die folgenden Details dieses neuen Qualitätsprojekts mitzuteilen:

* Ein zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
* Es befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m²
* 11 Wohnungen von 2,5 bis 4,5 Zimmern
**Gebäude Joli Clos A**: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbeeinheit
**Gebäude Joli Clos B**: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
* Schöne Terrassen im Erdgeschoss und geräumige Balkone
* Schöner Eingangsbereich
* Flexibilität bei den Ausführungen, die den Käufern freigestellt sind

**Das Grundstück 11 ist eine angenehme 2,5-Zimmer-Wohnung im letzten Stock des Gebäudes B.** Mit einer doppelten West-/Südausrichtung bietet diese durchgängige Wohnung eine schöne Helligkeit den ganzen Tag über und nimmt die linke Seite des Gebäudes ein. Die Wohnfläche beträgt etwa 57 m², zu der ein 7,20 m² großer Westbalkon hinzukommt, ideal, um den Abendlicht zu genießen.

Die Wohnung öffnet sich zu einem geräumigen Eingangsbereich mit Einbauschränken und einem belüfteten Bereich, der für die Installation einer Waschmaschine vorgesehen ist. Ein L-förmiger Korridor ermöglicht es, den Wohnbereich von der Schlafzone zu trennen. Die offene Küche, die in den Essbereich integriert ist, öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer mit mehr als 30 m². Eine große Fensterfront ermöglicht einen direkten Zugang zum Balkon und schafft eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Außen.

Auf der Nachtseite befindet sich im Norden ein geräumiges Elternschlafzimmer von etwa 14 m². Das angrenzende Badezimmer ist 4,20 m² groß und verfügt über eine italienische Dusche.

**Die geschätzte nette Verkaufsfläche beträgt etwa 60 m².**

Diese Immobilie umfasst auch einen Keller. Die Interessenten haben die Möglichkeit, einen Parkplatz zusätzlich zu erwerben:

* im unterirdischen Parkhaus zum Preis von CHF 38'000.-
* oder außerhalb zum Preis von CHF 18'000.

**Der Gesamtpreis für den Erwerb beginnt bei CHF 448'000.-.**

**ES SIND NOCH ANDERE IMMOBILIEN IN 2,5-, 3,5- UND 4,5-ZIMMER-TYPOLIE VERFÜGBAR. KONTAKTIEREN SIE UNS.**
Technische Details

* die gewichteten Maße werden auf der netten Verkaufsfläche (SVN) berechnet
* flache Dachkonstruktion auf Stahlbeton
* periphere Isolierung
* Aufzug
* Heizanlage mit Fußbodenheizung
* thermische und photovoltaische Solareinrichtung
* Temperaturregelung in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer
* ferngesteuerter Zugriff auf die Einzelzähler
* PVC-Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
* Aluminium-Jalousien
* 30x60 cm Fliesen auf dem Boden im Tagbereich
* Stratifierte Parkettböden in den Schlafzimmern
* Raum für die Installation einer Wäscherei

Ausstattung

Unmittelbare Nähe (5-10 Minuten zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

**Leben um das Kind herum:**

* Die Kita "Le Mille-Pattes" in 400 m Entfernung
* Die UAPE pop e poppa in 900 m Entfernung
* Die Kita "Croc'Pom" in 1,6 km Entfernung

**Schulbildung:**

* Grund- und Sekundarschule in Bex zwischen 500 und 1000 m Entfernung
* Berufsschule du Chablais in Aigle, 11 Minuten mit dem Auto und 23 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

**Entfernungen:**

* Bahnhof Bex in 800 m Entfernung
* Aigle 6 Minuten mit dem Zug, Montreux 20 Minuten mit dem Zug
* Lausanne 31 Minuten mit dem Zug, Flughafen Genf 44 Minuten mit dem Zug

Anlagen

* Geräumige Terrassen im Erdgeschoss
* Ruheraum
* Spielfläche von etwa 95 m²
* Keller für jede Wohnung
* Unterirdischer Parkplatz mit 13 Stellplätzen
* 27 unterirdische Fahrradstellplätze
* 7 Außenstellplätze
* 4 Besucherstellplätze

Hinweise

* Während der letzten fünf Jahre betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde im Durchschnitt 1,4 % pro Jahr, während der aktuelle Leerstand bei 0,6 % liegt (Stand 1. Juni 2024).
* Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 8,3 % geändert (Kanton: +20,6 %).
* Der Erwerb erfolgt durch Anteile am Grundstück und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
* Diese schöne Qualitätsimmobilie wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
* Bauleitung: Axel Bressoud