8.5 Locali, 215 m²

Dieses freistehende 8.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und sonniger Lage in Rutschwil, einem Ortsteil der Gemeinde Dägerlen. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 215 m² und überzeugt durch eine sehr grosszügige Raumaufteilung, viel Umschwung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

* Grosszügige Wohnfläche mit rund 215?m² verteilt auf drei Etagen
* 8.5 Zimmer mit flexibler Nutzung
* Grosser, sonniger Garten mit Gartenhaus
* 2 Balkone im Erd- und Obergeschoss
* Drei Badezimmer sowie separates WC
* Kachelofen im Wohnbereich
* Ruhige Lage mit Weitblick
* Doppelgarage und vier Aussenparkplätze
* Unterkellerung mit diversen Neben- und Lagerräumen
* Estrich mit grosszügiger Staufläche

**Wohnkomfort & Raumaufteilung
**Das Haus bietet viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen 8.5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen - zum Beispiel für Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobby. Der Grundriss erlaubt es, Wohnen und Arbeiten gut zu kombinieren oder auch auf mehrere Generationen aufzuteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: das helle Wohnzimmer mit grossem Kachelofen und direktem Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche ist funktional und bietet genug Platz für einen Esstisch. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem Badezimmer en suite sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss gibt es vier weitere Schlafzimmer sowie ein zweiter Balkon, der von mehreren Zimmern aus zugänglich ist - mit schönen Weitblick und viel Sonne. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Garten ist ein echtes Highlight. Mit rund 680?m² Fläche bietet er viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Ein kleines Gartenhaus gehört ebenfalls dazu - ideal als Rückzugsort oder Stauraum für Gartenutensilien.

Im Untergeschoss stehen neben einem weiteren Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann, diverse Kellerräume zur Verfügung: Waschküche mit einem weiteren Badezimmer mit Dusche, Lagerfläche und Platz für einen Vorratsraum.

Neben der Doppelgarage mit 4 Aussenparkplätze steht ein zusätzlicher Raum als Werkstatt zur Verfügung.

**Lage, Alltag & Erreichbarkeit
**Rutschwil liegt eingebettet in eine ländliche Umgebung, umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Freiraum schätzen. Die Quartierstrasse ist wenig befahren und bietet eine sichere Umgebung für Kinder. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht eine optimale Besonnung und teilweise Fernsicht.

Der Volg-Laden für den täglichen Einkauf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden Henggart, Andelfingen oder Seuzach schnell erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und das Postauto bringt Sie regelmässig nach Winterthur und Henggart und somit in Richtig Zürich oder Schaffhausen. Der Autobahnanschluss bei Henggart ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie mit Winterthur, Frauenfeld oder Zürich.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazierwege direkt vor der Haustür, kurze Wege zum Wald oder ans Wasser sowie Sport- und Kulturangebote in der Region. Für Familien, Naturfreunde oder Ruhesuchende bietet Rutschwil den idealen Rahmen.

Diese Liegenschaft vereint Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten - ein echtes Familienhaus mit viel Potenzial. Wer ländliche Wohnqualität, ein grosszügiges Grundstück und den Charme eines frei stehenden Hauses sucht, findet hier die passende Grundlage. Ob zum sofortigen Einzug oder als Projekt mit langfristiger Perspektive: Am Grundweg 7 stehen Ihnen alle Türen offen.