4.5 Locali, 2. piano

Wohnen mit Weitblick - 4.5-Zimmer-Duplexwohnung in der Residenz Alpenblick

In der Liegenschaft Residenz Alpenblick erwartet Sie diese lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Duplexwohnung mit Galerie - ruhig gelegen in Gelterfingen, mit unverbaubarem Blick über das Gürbetal bis hin zu den Berner Alpen.

Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss (2. und 3. Etage) eines modernen Mehrparteienhauses mit sechs Wohneinheiten. Bereits beim Eintreten fällt die hochwertige und sorgfältige Materialwahl auf: In den Wohn- und Schlafräumen ist durchgehend Eichenparkett verlegt, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. In der Küche sowie in den Nasszonen kommt pflegeleichtes Feinsteinzeug zum Einsatz. Die Wände sind weiss verputzt, in den Dachschrägen sorgt eine helle Holzverkleidung für einen wohnlichen Akzent. Elektrische Dachfenster und Storen bieten Bedienkomfort.

Die Ausstattung entspricht dem heutigen Zeitgeist: klar in der Gestaltung, zurückhaltend in der Farbwahl und hochwertig in der Ausführung. Die Kombination aus Eichenparkett, Feinsteinzeug, weiss verputzten Wänden und hellen Holzverkleidungen in der Dachschräge ergibt ein ruhiges, stimmiges Gesamtbild mit langlebigem Charakter. Die Küche ist in schlichten Linien gehalten und mit einer widerstandsfähigen Steinabdeckung ausgestattet - funktional, pflegeleicht und zeitlos. Von hier aus schweift der Blick durch die gedeckte Laube über das Gürbetal bis hin zu den Berner Alpen - ein Ausblick, der auf der Laube selbst besonders zur Geltung kommt.

Der untere Wohnbereich umfasst den Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Einbauschränken, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Laube. Zimmer 1 wird über ein Dachfenster mit Tageslicht versorgt, während Zimmer 2 zusätzlich über ein bodentiefes Fenster mit Blick ins Grüne verfügt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschturm ausgestattet. Bei Bedarf kann eine Dusche eingebaut und der jetzt dort platzierte Waschturm in die gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Secomat verlegt werden. Eine separate Gästetoilette bietet zusätzlichen Komfort.

Der Wohnraum besticht durch seine Grosszügigkeit und die Raumhöhe bis unter den Giebel. Die gedeckte Laube mit Lärchenholzrost wirkt fast wie eine Loggia und bietet einen geschützten Aussenbereich mit freier Sicht über die Landschaft.

Eine Treppe aus Glas und Metall führt hinauf zur Galerie, die sich flexibel als Büro, Rückzugsort oder Leseecke nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer mit Dachfenster und zusätzlichem Fenster in Richtung Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Zur Wohnung gehören ein Keller, ein Abstellraum sowie ein Aussenparkplatz vor dem Haus. Die Waschküche wird gemeinsam genutzt und verfügt über einen Secomat. Die Residenz Alpenblick ist in sehr gepflegtem Zustand, das Wohnumfeld ruhig und naturnah - ideal für Menschen, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

**Flächenaufstellung**

**Wohnfläche total: 117.95 ?m²**

* Wohnen / Essen: 28.24?m²
* Küche: 7.06?m²
* Zimmer 1: 11.56?m²
* Zimmer 2: 15.57?m²
* Galerie inkl. Zimmer 3: 25.12?m²
* Reduit: 0.81?m²
* Badezimmer: 6.79?m²
* Gäste-WC: 1.56?m²
* Entrée: 10.19?m²
* Loggia (Laube): 11.05?m²

**Zusätzliche Räume und Flächen:**

* Keller: 7.02?m²
* Abstellraum: 13.46 m²