3.5 Locali, 85 m², pianterreno

Erstellt im Jahr 2017, liegt diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Residenz < les="" glariers="">>, Chemin des Vendanges 25, in Sierre.

Ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, bietet sie ein ruhiges Wohnambiente, während sie gleichzeitig nahe an allen Annehmlichkeiten liegt: Geschäfte, Bushaltestelle und Autobahnanschluss.

Die Wohnung verfügt über schöne Räume und integrierte Stauräume. Der Wohnbereich, der zur Küche hin offen ist, ist durch eine große Fensterfront hell und bietet keinen direkten Blick auf die Nachbarn. Er öffnet sich zu einer schönen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die Berge und einen idealen Raum zum Genießen der schönen Tage bietet.

Der Schlafbereich umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gästetoilette.

Die Wohnung verfügt über eine Bruttowohnfläche von 76,8 m2, zu der eine Terrasse von 23,6 m2 hinzukommt (Gesamtwert der gewichteten Verkaufsfläche mit 1/3 Terrasse = 84,7 m2). Sie ist wie folgt organisiert, wobei die netten Wohnflächen (= begehbare Flächen) berücksichtigt werden:

* Ein Eingangsbereich von 7,6 m2 mit integrierten Schränken,
* Ein Wohnzimmer mit offener Küche von 28,2 m2,
* Ein großes Schlafzimmer von 12,4 m2,
* Ein kleines Schlafzimmer von 10,3 m2,
* Ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine von 7,6 m2,
* Ein Gästetoilette von 2 m2,
* Eine Terrasse von 23,6 m2

Das Objekt verfügt auch über einen Keller und **_eine Außenparkplatz, der für 10'000.- CHF erworben werden kann_**

Die Wohnung ist derzeit für 1'650.- CHF inklusive Nebenkosten und Außenparkplatz vermietet. Die Nebenkosten betragen 42 CHF pro m2 und Jahr. Die Rendite auf Eigenkapital, unter Berücksichtigung der Nettorenditen (Abzug von Mieter- und Eigentümerkosten, Renovierungsfonds für das Gebäude und den spezifischen Bereich, Notarkosten, die auf 25 Jahre verteilt werden, Mieterrisiko usw.), beträgt 6%.

**Stärken:**

* Modern und funktional
* Nah am Zentrum und den Annehmlichkeiten
* Ruhige Umgebung und freie Sicht
* Große Terrasse