7.5 Locali, 212 m²

Sind Sie auf der Suche nach einem bezugsbereiten Haus mit grossem Raumangebot? Möchten Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren und schätzen die zentrale Lage? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

**Allgemein:**
- 7.5 Zimmer-Haus
- Nettowohnfläche: 212 m2
- Grundstücksgrösse: 247 m2
- Baujahr 1948, gut unterhaltener und bezugsbereiter Zustand
- Grosszügige Garage mit viel Platz und 5 Aussen-Parkplätze
- Nach Vereinbarung verfügbar

**Die Liegenschaft bietet:**
- Heller Wohn-/ Essbereich mit Schwedenofen
- 3 Badezimmer, 1 Gäste-WC
- Grosse Terrasse mit elektrischer Sonnenstore, sonniger Balkon
- Beheizter Hobbyraum mit Küchenecke und separatem Eingang im Sockelgeschoss
- Klimageräte, Wärmepumpe und Wärmepumpenboiler

**Lage**
Leuggern ist eine ländliche Wohngemeinde mit guter Infrastruktur im Bezirk Zurzach. Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage im Dorfzentrum. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre. Volg mit integrierter Postagentur, Schule, Blumengeschäft, Spital, etc. innert 3-4 Gehminuten erreichbar. Die Terrasse ist ostausgerichtet und bietet Morgen-/ Mittagssonne. Auf dem südausgerichteten Balkon geniessen Sie eine ganztägige Besonnung. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Klingnauer Stausee, welcher zu herrlichen Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten einlädt, innerhalb von 5 Minuten.

**Raumprogramm**
Sockelgeschoss:
Eingang/beheizter Hobbyraum, Küchenecke/Büro, WC, Waschen, Keller, Garage

Erdgeschoss:
Eingang/Treppenhaus/Gang, Wohnen/Essen/Küche, Badezimmer, Terrasse

Obergeschoss:
Treppenhaus/Gang, 4 Zimmer, Badezimmer, Balkon

Dachgeschoss:
Gang, Badezimmer, Zimmer, seitlicher Estrich, Abstellraum

**Zustand**
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem und bezugsbereitem Zustand.
Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
2025: Ausbau Dachgeschoss
2023: Wärmepumpen-Boiler
2016: Einbau Klimageräte, Ersatz Küche im EG, Badezimmer und Bodenbeläge
1995: Ersatz Fenster
Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht kleiner Modernisierungsbedarf (bspw. Malerarbeiten).

**Eignung**
Mit über 200 m² Nettowohnfläche bietet die Liegenschaft ein überdurchschnittlich grosses Platzangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Umgebung ist pflegeleicht gestaltet und erfordert keinen aufwändigen Gartenunterhalt. Besonders hervorzuheben ist die Eignung für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Sockelgeschoss befinden sich sehr gut nutzbare Räume mit separatem Eingang, kleiner Küchenecke und eigenem WC. Diese eignen sich optimal für ein Atelier, Büro, Praxis oder stilles Gewerbe und bieten genügend Platz und Flexibilität für individuelle Bedürfnisse.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!