8.5 Locali

RARE A LA VENTE

À seulement 15 minutes de Montreux, située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Ollon, cette demeure de prestige - ancienne résidence du peintre Frédéric Rouge - incarne un art de vivre raffiné, empreint de quiétude et d'histoire.

Entièrement restaurée avec des matériaux d'exception, elle bénéficie d'un classement de note 2 à l'inventaire des Monuments historiques du Canton de Vaud, témoignant de son importance patrimoniale.

La propriété se compose d'une élégante maison principale, d'un atelier d'artiste baigné de lumière, d'une dépendance et d'un garage.

Le tout s'inscrit au c?ur d'un environnement privilégié, offrant un parc richement arboré de magnifiques essences, véritable havre de paix invitant à la contemplation et à la sérénité.

DISTRIBUTION DE LA MAISON PRINCIPALE

Sous-sol
Ce niveau abrite une cave, un local technique ainsi qu'une vaste cave à vin, idéale pour les amateurs de grands crus.

Rez-de-chaussée
L'entrée s'ouvre sur un spacieux salon avec accès à la terrasse et au jardin, une salle à manger conviviale, une cuisine ouverte aux lignes épurées, ainsi qu'un WC visiteurs.

Premier étage
Ce niveau propose un dégagement avec une grande chambre/espace bureau, une suite parentale avec dressing avec sa salle d'eau privative (douche et WC).

Deuxième étage
On y découvre deux chambres supplémentaires, dont une salle de bain avec WC, ainsi qu'un espace indépendant avec douche et WC séparés.

La propriété s'étend sur 5'211 m² au c?ur d'un parc arboré.

Une parcelle de 2'183 m² dispose d'un permis de construire en force pour deux villas contemporaines, conçu en accord avec les Monuments historiques.

Ce permis, libre de mandat, est disponible sur demande.

Modalités d'acquisition :

• Villa Les Cèdres avec parc de 3'028 m² : CHF 3'450'000.-
• Parcelle constructible de 2'183 m² : CHF 1'000'000.-
• Ensemble de 5'211 m² : CHF 4'450'000.-

Les lots peuvent être acquis séparément.


Visite uniquement en présence et/ou avec l'accord préalable de Coldwell Banker Swiss Riviera. Aucun document ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

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RARE ON THE MARKET

Located in one of the most sought-after neighborhoods of Ollon, this prestigious residence - the former home of painter Frédéric Rouge - embodies a refined art of living, steeped in serenity and history.

Meticulously restored with exceptional materials, it is classified with a Grade 2 listing in the Canton of Vaud's Historic Monuments Inventory, a testament to its remarkable heritage value.

The property consists of an elegant main house, a light-filled artist's studio, an outbuilding, and a garage.

All of this lies at the heart of a privileged environment, featuring a richly wooded park with magnificent tree species - a true haven of peace, inviting contemplation and serenity.

DISTRIBUTION OF THE MAIN HOUSE
Basement
This level houses a cellar, a technical room, and a spacious wine cellar, perfect for fine wine enthusiasts.

Ground floor
The entrance opens onto a spacious living room with access to the terrace and garden, a convivial dining room, a sleek open kitchen, and a guest WC.

First floor
This level offers a landing with a large bedroom/office space, and a master suite with dressing room and private bathroom (shower and WC).

Second floor
Here you will find two additional bedrooms, one bathroom with WC, as well as an independent area with shower and separate WC.
The property extends over 5,211 m² in the heart of a landscaped park.

A 2,183 m² parcel benefits from a valid building permit for two contemporary villas, designed in agreement with the Historic Monuments authorities.
This permit, free of mandate, is available upon request.
Acquisition options

• Villa Les Cèdres with 3,028 m² park: CHF 3,450,000
• Buildable parcel of 2,183 m²: CHF 1,000,000
• Entire estate of 5,211 m²: CHF 4,450,000

Lots may be acquired separately.

Viewings strictly by appointment and/or with the prior agreement of Coldwell Banker Swiss Riviera. No documents may be transmitted to third parties without authorization.