228 m²

Cette maison plurifamiliale est composée de 3 appartements :

- D'une habitation principale de 5.5 pièces d'environ 128 m2 en duplex (côté ouest),
- D’un 2.5 pièces d’environ 52m2 (côté est),
- D’un 2.5 pièces d’environ 48m2 (côté est).

Elle permet de nombreuses options (location, espace de travail, dépendances ou autres).

La partie ouest "villa familiale principale" est composée de 5.5 pièces avec une belle cheminée et de grands espaces de vie, répartie sur deux niveaux avec une véranda ainsi qu’un magnifique jardin. Composée de 3 chambres à coucher à l'étage et un grand balcon. De nombreuses armoires sont intégrées.

Le rez de chaussée comprend de vastes pièces très lumineuses dans un écrin de verdure. Ce bien est atypique. Avec une vue magnifique sur la vallée du Rhône notamment et les Alpes.

De nombreux disponibles se trouvent au sous-sol (salle de sport, bureau, atelier, buanderie ou autres) pour une surface utile de 151 m2 ainsi que deux garages. De magnifiques volumes sont présents dans toute l’habitation avec des poutres apparentes. Surface utile (285 m2)

Une seconde partie côté est se compose de deux appartements de 2.5 pièces, respectivement de 52 m2 et 48 m2, entièrement rénovés avec entrées indépendantes. Ces deux lots pourraient être loués ou utilisés comme dépendances ou autres. Ils ont un accès au jardin également.
 
L’ensemble du bâtiment a toujours été parfaitement entretenu chaque année.
L'arrêt du bus postal se situe à env. 150 m et vous permet, via la ligne 215, de rejoindre la gare CFF de Martigny en 19 min. En voiture, l'accès à l'autoroute se trouve à 6 minutes et Martigny à 5 minutes.

Possiblité de construire restante sur la parcelle.

Exemple de calcul avec location des 2 appartements dans la partie est  (2 x 2.5 pièces) :

Prix de vente : CHF 1'345'000.-
Frais d’achat : CHF 58’104.- (env. 4,32%)
Financement banque :
CHF 1'076'000.- soit CHF fonds propres CHF 269'000.-
Fonds propres + frais d’achat : CHF 327'104.-
Coût à 1,5% des CHF 1'076'000.- : CHF 16'140.-
Amortissement à 1,25% : CHF 13'450.-
Banque annuelle – coût : CHF 29'590.-
Location :
1er appartement 2.5 pièces / annuelle : CHF 9'600.-
2ème appartement 2.5 pièces / annuelle : CHF 13'000.-
Location place parking – garage : CHF 1'200.-
Revenu total : CHF 23'800.-
Coût réel à la banque : CHF 29'560.- - CHF 23'800.- = CHF 5'790.-
+ Charges (assurance, chauffage, impôts, etc…) CHF 7'000.-
Le logement principal vous reviendra à CHF 1'065,83 / mois