2 Locali, 136 m², pianterreno

**Entdecken Sie diese vielseitig nutzbaren Gewerberäume im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2012 in Rorschacherberg.**

Mit insgesamt 146 m² Fläche (davon ca. 136 m² Hauptnutzfläche) bieten die Räumlichkeiten eine ideale Kombination aus Büro, Werkstatt und optionalem Pausenraum.

**Die Aufteilung und Highlights:**

* **Oberer Bereich:** Helle Büroräume mit grosszügigen Fenstern, Holzdecke und offenem Grundriss – ideal als Arbeits- oder Besprechungsräume.
* **Unterer Bereich:** Praktischer Werkstatt- oder Lagerbereich, mit der Möglichkeit, zusätzlich einen Pausenraum einzurichten; ausgestattet mit Wasser- und Stromanschluss.
* **Ambiente:** Moderne Architektur mit sichtbaren Metallträgern, schwarzen Geländern und Holzdielen sorgt für ein professionelles, zugleich einladendes Umfeld.
* **Komfort:** Rollstuhlgängig, Balkon, Parkplatz vorhanden – Haustiere sind ebenfalls willkommen.
* **Lage:** Ruhige Umgebung ohne störenden Bahnlärm. Die Bushaltestelle Rorschacherberg ist in 6 Gehminuten erreichbar, das Schulhaus Wildenstein in 9 Minuten, Einkaufsmöglichkeiten (Denner) in 10 Minuten. Im Sommer geniessen Sie zusätzlich viel Sonnenschein.

Die Räume sind ab sofort verfügbar und eignen sich sowohl für ein Unternehmen mit Werkstattbedarf als auch für Dienstleister, die Büroflächen mit einem Pausenraum kombinieren möchten.