6 Locali

Moderna Villa mit Innenpool in Collina d'Oro, in der Fraktion von Agra, einem **ruhigen Wohngebiet** und sonnigen Ort. Die Liegenschaft entwickelt sich harmonisch, indem sie den natürlichen Höhenunterschied des Geländes nutzt, und umfasst **3 Hauptgeschosse** und 3 Zwischenebenen, um ein dynamisches und funktionales Design zu schaffen.

Der Eingang kann auf zwei Arten erfolgen: durch die Garage im Erdgeschoss oder über eine Außentreppe, die vom Garten zum ersten Stock führt.

Die Innenräume umfassen eine Fläche von **ca. 240 m²**, die auf **6 Räume** verteilt sind.

Im Erdgeschoss befindet sich die Garage, die bis zu 3 Autos aufnehmen kann, während außerhalb weitere 2-3 Parkplätze zur Verfügung stehen. Neben der Garage befindet sich ein Keller.

Über eine Rampe gelangt man zu einer Zwischenebene, auf der sich ein **Hobbyraum** mit einer **großen Sauna** und der Waschküche/Technikraum befindet. Weiter oben führt eine zweite Rampe zum ersten Stock, der die offene Küche mit Theke, einen sehr großen Essbereich mit einer ausgestatteten Wand mit Doppelofen und einer großen Weinkellerei aufweist. Von diesem Bereich aus gelangt man zu einem **ersten Terrassenbereich**. Weiter führt eine dritte Rampe zum Wohnzimmer, dem wahren Herzstück der Villa. Hier nutzt die dynamische Architektur der Wohnung eine innere Ausrichtung auf den unteren Essbereich und öffnet sich zur **beheizten Innenpool**, der von Glasflächen umgeben ist, die ein Gefühl der Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen. Neben dem Pool befinden sich ein Gästebad und der Technikraum. Vom Wohnzimmer und vom Pool aus kann man eine **zweite Terrasse** und den **Garten** erreichen.

Weiter oben gelangt man zu einer Zwischenebene, auf der sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Wanne befinden. Schließlich ist das zweite und letzte Geschoss der **Hauptwohnsuite** gewidmet, die ein geräumiges Schlafzimmer, einen großen begehbaren Kleiderschrank und ein Hauptbad umfasst. Diese Etage ist darauf ausgelegt, einen Bereich in absoluter Privatsphäre zu bieten, getrennt vom Rest des Hauses.

Eine letzte Rampe führt zum **Dachterrassenbereich**, von dem aus man eine offene Aussicht auf die umliegende Natur genießt. Dieser Bereich ist bereits für die Installation einer Außen-Whirlpool-Anlage vorbereitet.

Das Haus wurde **2002 errichtet** und **2012 umfassend renoviert**. Die Ausstattung ist von hoher Qualität: Gres-Böden, Badezimmerverkleidungen aus Fliesen und Mosaiken, eine ausgestattete und gut ausgestattete Küche, Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung, Einbruch- und Überwachungssystem, automatische Bewässerung im Garten. Die Heizung wird durch eine Gasheizung betrieben und die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.

Die Betriebskosten sind sehr gering, was den Kauf zu einer praktischen und vor allem für Familien günstigen Wahl macht.

Die Lage ist in einem der begehrtesten und geschätztesten Gebiete des Tessins. Agra ist nämlich ein Ort, der Natur, Ruhe und Privatsphäre bietet, obwohl er nur wenige Minuten von den wichtigsten städtischen Zentren und allen Dienstleistungen entfernt ist.

Ref.: V-CC-AGR-QUA-19