4.5 Locali, 122 m², 1. piano

**Ruhige Wohnlage mit direkter Nähe zum Stadtzentrum**

Im hochwertigen Neubauprojekt **Yuna Green** entsteht in verkehrsberuhigter Lage eine exklusive **4.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss** . Nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum und Bahnhof Birmensdorf entfernt, bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt Zürich.
**Die Fertigstellung des Gebäudes ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen.** Frühzeitige Käufer profitieren von der Möglichkeit, den Innenausbau in Absprache mit der Bauherrschaft individuell mitzugestalten.

Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, klare Grundrissstruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre:



* **Offener Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur grosszügigen Aussenfläche (ca. 27m²)
* **Moderne Küche** mit hochwertigen Geräten
* **3 helle Schlafzimmer**, vielseitig nutzbar (z.B. Homeoffice, Kinderzimmer, Gäste)
* **Badezimmer mit bodengleicher Dusche**, separates Gäste-WC
* **Reduit mit eigenem WM/TU-Anschluss**
* **Privates Kellerabteil (10m²)**
* Liftzugang zu allen Etagen
* **Tiefgaragenplätze optional*
Die Wohnfläche von **122.8m²** bietet Raum für anspruchsvolles Wohnen mit Komfort, Licht und Flexibilität.

Technik & Nachhaltigkeit
Das Projekt **Yuna Green** erfüllt hohe energetische und bauliche Standards:



* **TABS-Kühlsystem (thermoaktive Bauteile)** für angenehmes Raumklima auch im Sommer
* **Energieversorgung mittels Erdsonden-Wärmepumpe**
* **Vorbereitung für Photovoltaikanlage**
* **Massivbauweise mit erhöhtem Schallschutz und nachhaltigem Dämmkonzept**
* Vielfältige Ausstattungsoptionen je nach Projektstand individuell wählbar

Lage & Infrastruktur



* Ruhige Wohnlage in gepflegtem Quartier (30er-Zone)
* **5 Minuten Fussweg** zu Bahnhof, Post, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
* Direkte ÖV-Verbindung nach Zürich HB (ca. 15 Min. Fahrzeit)
* Naherholungsgebiete, Spazier- und Velowege unmittelbar vor der Tür

Weitere Informationen
Besuchen Sie unser Projektportal für weitere Informationen, Visualisierungen und Grundrisse:
**www.yunagreen.ch**

Kontakt & Besichtigung
Gerne senden wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation und koordinieren auf Wunsch ein persönliches Beratungsgespräch. Kontaktieren Sie uns frühzeitig zur Reservierung dieser attraktiven Wohnung mit Bezug im **4. Quartal 2026** .