4.5 Locali, 2. piano

**Grosszügige 4.5-Zimmer Dachmaisonette - hell, modern, charmant**

Diese grosszügige und helle 4.5 Z' Dachmaisonette-Wohnung bietet Wohnkomfort auf zwei Ebenen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie liebevollen Details.

**Highlights:**

* Obergeschoss: 3 helle Zimmer, 2 moderne Badezimmer
* Dachgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hohen Decken, Galerie für Homeoffice oder Rückzugsort, gedeckter Balkon
* Zusätzlich: Réduit, Kellerabteil, Einstellhallenplatz (inklusive)
* Renovationen: Neue Küche, Parkett & Badezimmer (2021), Leitungsservice & Bodenheizung (2023), neue Heizung & Fassadenrenovation (2025)

**Flächen:
**Obergeschoss:
Gang: ca. 9.4 m2
Badezimmer 1: ca. 3.6 m2
Zimmer 1: ca. 10.5 m2
Zimmer 2: ca. 10.5 m2
Zimmer 3: ca. 15.5 m2
Badezimmer 2: ca. 5.4 m2

Dachgeschoss:
Küche: ca. 5.6 m2
Wohnen/Essen: ca. 39.8 m2

Galerie: ca. 15.3 m2
Balkon: ca. 5.90 m2

Total Nettowohnfläche ca. 100.3 m2
Total Bruttowohnfläche ca. 115.6 m2
Total Nutzfläche ca. 121.5 m2

**Lage:**
Diese Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Lage am Rand eines charmanten Dorfes - mit Blick ins Grüne. Hier geniessen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die nächste Busstation liegt weniger als 100?Meter entfernt und sorgt für eine regelmässige Anbindung ins Dorfzentrum von Lausen.

Lausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und ist auch für Pendler ideal: In nur rund 30 Minuten sind Sie mit dem Auto oder Zug mitten in Basel - perfekt für Arbeit, Kultur oder Shopping. Der Autobahnzubringer Sissach ist in weniger als 10 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen alle Wege in die Region.

Geniessen Sie die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und allem, was das Herz begehrt - in Lausen und seiner Umgebung.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.