5.5 Locali, 264 m²

**VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE**

**Infos im Überblick :**

* **Fläche :**282 m² Nutzfläche - 6'590 m² Grundstück
* **Räume :** 6,5 davon 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer
* **Parkplätze :** 10 Plätze (überdachte Garage + Außenplätze)
* **Ausrichtung :** Südost, optimale Besonnung, ohne Lärmbelästigung
* **Zugang zu den Annehmlichkeiten :**Bahnhof Palézieux in 4 Minuten mit dem Auto, Geschäfte und Kindergarten in der Nähe
* **Komfort & Energie :** Fußbodenheizung + Hydroheizkörper, Brennerkessel, Solarkollektoren für Warmwasser, Dreifachverglasung, isoliert, Kosten ca. CHF 2'300/Jahr
* **Außenbereiche :** großer flacher Garten, 50 m² Terrasse, Trinkwasserquelle mit Springbrunnen, Obstbäume, freie Sicht
* **Bonus :** Weinkeller, Sauna, großer Mehrzweckraum, Möglichkeit eines separaten Apartments mit eigenem Eingang

**Einzigartiger und praktischer Rahmen**
In einer Sackgasse, am Waldrand und über der Broye gelegen, öffnet sich diese Liegenschaft in einer von Licht durchfluteten Lichtung. Sie bietet eine unberührte Umgebung, ohne Lärmbelästigung, mit direktem Zugang zu den Wanderwegen und der umliegenden Natur. Der Wald umgibt sie wie ein Schmuckkästchen und bietet ein wechselndes Dekor im Laufe der Jahreszeiten.

**Erbaute auf den Grundmauern der alten Zisterzienserabtei** von Haut-Crêt (1134), trägt die Villa eine seltene Dimension in sich: eine spirituelle Atmosphäre, fast meditativ, die diesem Ort eine einzigartige Energie verleiht. Es ist ein Haus, das zum Verweilen einlädt, zum Wiederanschluss, zum Genießen des gegenwärtigen Moments.

**Dieser privilegierte Rahmen geht mit einer bemerkenswerten Erreichbarkeit einher :** der Bahnhof Palézieux liegt nur 1,8 km entfernt, ein wichtiger Eisenbahnknoten, der direkte Verbindungen nach Lausanne, Freiburg, Bern und Vevey bietet. Oron-la-Ville mit seinen Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und Sportanlagen liegt nur wenige Minuten entfernt.

**Das Haus:**

Das Herz des Hauses besteht aus einer großen Küche mit Resin-Insel, die zur Speisekammer und dem hellen Wohnzimmer führt, das sich zur Terrasse und dem Garten öffnet. Der Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Auf der Seite, auf gleicher Ebene, befinden sich eine Waschküche und ein großer Mehrzweckraum. Früher ein Kino, heute als Musikzimmer eingerichtet, bietet es zahlreiche Einbauschränke und umfasst auch eine Sauna. Dank der Anwesenheit einer Küche, eines Badezimmers und eines separaten Eingangs kann dieser Raum leicht in ein separates Studio umgewandelt werden, ideal für ein Familienmitglied, Gäste oder sogar eine Mieteinnahme.
Im Obergeschoss teilen sich vier gemütliche Schlafzimmer zwei Badezimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer. Die Räume sind großzügig und die Möglichkeiten der Einrichtung sind zahlreich.
Ein zusätzliches Obergeschoss im Dachboden, heute als großer offener Raum eingerichtet, bietet weitere Perspektiven: Büro, Spielzimmer oder Atelier.
Eine geschlossene Garage und ein kleiner Keller vervollständigen diese Liegenschaft.
Dank ihrer privilegierten Lage und ihrer großzügigen Räume bietet dieses Haus eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die ein friedliches und unabhängiges Leben suchen, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Verkehrsmitteln und den städtischen Zentren bleiben.

**Sie werden besonders schätzen :**

* Die ruhige Umgebung, in einer Lichtung, umgeben von Wald und Fluss
* Die Geschichte und Energie des Ortes (alte Zisterzienserabtei des 12. Jahrhunderts)
* Den Bahnhof Palézieux in 4 Minuten und die in der Nähe gelegenen Annehmlichkeiten
* Die geräumigen und modularen Räume
* Das 6'590 m² große, baumgesäumte Grundstück mit natürlicher Quelle und Springbrunnen
* Den modernen Komfort (Fußbodenheizung, Solarkollektoren, Dreifachverglasung)
* Die Möglichkeit, ein separates Wohnungen zu schaffen