5.5 Locali, 129 m²

**Objekt**
Baujahr 1950, 2014 kernsaniert, Grundstück 580 m², Wohnfläche 129 m², Nebenflächen 143 m², Kubatur 544 m³, sehr gepflegte Gartenanlage mit grossem Sitzplatz, Rasen, Pflanzensteinen, Sträuchern, Gartenhaus mit Cheminée und Velounterstand, Garage mit elektrischem Tor, grosszügiger Vorplatz für mehrere Fahrzeuge

**Lage**
Das Haus befindet sich im nordwestlichen Teil des Dorfes unweit der Landwirtschaftszone. Die Bushaltestelle „Kleemattstrasse" mit Verbindungen zum Bahnhof Möhlin und Bahnhof SBB in Rheinfelden liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Der Volg für den täglichen Einkauf liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Im Dorf befinden sich ebenso Läden wie Migros oder Coop sowie andere Dienstleister (Apotheke, Bäckerei oder verschiedenste Restaurants). Das Dorfzentrum mit Bank, Gemeinde, Restaurant, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten ist etwa 750 Meter entfernt und in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in 7 Fahrminuten zum Autobahnanschluss A3 Basel - Zürich in Rheinfelden.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Das familienfreundliche Quartier und die Nähe zur Natur dürften in erster Linie Familien mit Kindern ansprechen. Paare, die Platz für Wohnen und Arbeiten benötigen, finden hier ebenso ideale Voraussetzungen.

**Raumprogramm**
Untergeschoss
Garage 16.0 m²
Vorraum 2.2 m²
Waschküche 9.8 m²
Hobbyraum 13.9 m²
Keller 7.8 m²
Naturkeller 9.5 m²
Lager (Höhe 1.68m) 7.4 m²

Erdgeschoss
Cheminéehaus 11.3 m²
Sitzplatz 81.2 m²
Eingang 7.8 m²
Gang 3.6 m²
WC 1.3 m²
Zimmer 12.0 m²
Küche/Essen 15.1 m²
Wohnen 20.3 m²

Obergeschoss
Gang 6.5 m²
Zimmer 15.9 m²
Zimmer 13.9 m²
Zimmer 10.5 m²
Bad 6.2 m²

Die beheizte Nutzfläche misst ca. 129 m², die Nebenflächen weitere ca. 143 m².

**Zustand**
In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2014 Kernsaniert
2018 Fenster und Türen ersetzt
2018 Neue Gartengestaltung
2022 Hausfassade gestrichen
2023 Neuer Öko-Wärmepumpenboiler

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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