3.5 Locali, 3. piano

Schönes 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Marly | Agglomération fribourgeoise

**Ein contemporaryer Hafen in einer grünen Umgebung**

Das Apartment wurde 2020 komplett modernisiert und besticht durch seine Helligkeit, sorgfältige Ausführung und einen Südwest-Balkon mit uneingeschränktem Blick auf die grüne Umgebung. Es liegt im 3. Stock eines makellos gepflegten PPE-Wohnhauses und kombiniert täglichen Komfort mit privilegierter Wohnlage.

**Wesentliche Vorteile**

* Geräumiger Wohnbereich mit Essbereich, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon
* Südwest-Balkon von ca. 8 m²: ideal für sonnige Abende
* Abgeschlossene Küche mit Fenster, funktionaler Arbeitsfläche und optimierten Stauräumen
* Zwei ruhige, gut proportionierte Schlafzimmer, ideal für eine Familien- oder Bürokonfiguration
* Praktisches, renoviertes Badezimmer/WC
* Privater Dachboden, Keller und Abstellraum für optimales Lagern
* Haustiere erlaubt, kinderfreundliches Haus mit Spielplatz in der Nähe
* Aufzug, ferngesteuerte Heizung und Innenparkplatz für optimalen Komfort und kontrollierte Kosten

**FLÄCHEN & SCHLÜSSELDALEN**

* Netto-Wohnfläche: ca. 68 m²
* Balkon: ca. 8 m² (Südwest-Ausrichtung)
* Räume: Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, separate Küche
* Sanitäreinrichtungen: 1 Badezimmer/WC
* Abhängigkeiten: Dachboden, Keller, Abstellraum, gemeinsame Waschküche
* Parken: 1 Innenparkplatz (CHF 30 000)
* Verkaufspreis: CHF 499 000 (ohne Parkplatz)
* Verfügbarkeit: sofort oder nach Vereinbarung

**UMGEBUNG & MOBILITÄT**

* Adresse: 1723 Marly, ruhige Nachbarschaft umgeben von Grünflächen und Wohnhäusern mit mittlerer Dichte
* Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 1 nach Fribourg alle 15 Minuten (Fahrtzeit ca. 11 Minuten)
* Autobahn: A12 Fribourg-Süd in weniger als 10 Minuten erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten und Schulen: Supermärkte, Grund- und Sekundarschulen sowie das neue Hallenbad "Piscine de Marly" in Laufnähe
* Freizeit: Wege entlang der Gérine und der Sarine, Wälder, Spielplätze

**VERFAHREN**

Entdecken Sie die ideale Kombination aus modernem Stil und grüner Umgebung. Kontaktieren Sie uns, um die kompletten Unterlagen zu erhalten oder eine persönliche Besichtigung zu organisieren.