4.5 Locali, 105 m², 5. piano

**Entdecken Sie die Residenza Emerentia in Bodio Tessin – Eine einzigartige Gelegenheit für eine rentable Investition.**

Diese Wohneinheiten aus den 1960er Jahren bieten 4,5-Zimmer-Wohnungen, die jeden Wohnbedarf decken, von jungen Paaren bis hin zu Familien.

Wir bieten helle 4,5-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf an, mit folgenden Vorzügen.

· in einer ruhigen und gut erschlossenen Gegend gelegen;

· geräumiger Eingangsbereich mit eingebauten Schränken;

· eingerichtete Küche (renoviert oder nach eigenem Geschmack zu renovieren);

· Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon;

· zwei Schlafzimmer;

· Badezimmer mit Badewanne und separatem WC;

· Fliesenbelag in Küche, Eingangsbereich und Badezimmer;

· neuer Laminat- oder Parkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern;

. Preis von CHF 265'000.- bis CHF 280'000.-.

. Außenparkplatz (CHF 10'000.-) und/oder Abstellraum (CHF 15'000.-) verfügbar.

Wohnfläche ca. 105 m2

Des Weiteren sind vorhanden:

· Ein Keller

· Eine gemeinsame Waschküche mit zwei Waschmaschinen, einem Trockner und einem großen Wäscheraum

· Ein großes gemeinsames Abstellraum für Fahrräder

**??In Bodio zu leben bedeutet, Ruhe zu wählen, ohne auf Praktikabilität zu verzichten.** Inmitten der malerischen Kulisse der **Leventina** bietet der Ort eine ruhige und menschliche Atmosphäre, umgeben von Natur und Bergen, die saubere Luft und eine gute Lebensqualität bieten.

?? Dank der **Nähe zum Bahnhof** und der guten Anbindung an die Autobahn bietet Bodio schnelle Verbindungen nach Bellinzona, Lugano und dem restlichen Tessin.

?? Der Ort vereint die **Ruhe einer Wohngegend** mit den wichtigsten Dienstleistungen in Reichweite: Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und Freizeitwege.

?? Hier verläuft das Leben in entspannteren Rhythmen, ideal für diejenigen, die eine sichere und familiäre Umgebung suchen, ohne auf Komfort und die beruflichen und kulturellen Möglichkeiten der nahegelegenen Zentren zu verzichten.

Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet, mit Nettomieten zwischen CHF 650.- und CHF 1'200.-

Möchten Sie investieren?

**Die aktuelle Bruttorendite für diese Wohneinheiten liegt über 4% und kann bis zu 6% erreichen. Mit entsprechenden Anpassungen und Renovierungen kann die Rendite steigen, da der Kaufpreis vorteilhaft ist und die Mieten durch Renovierungen erhöht werden können.**

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder für einen Besuch!