6 Locali, 180 m²

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Einzigartige Gelegenheit in Cadegliano Viconago! Unabhängiges Anwesen auf 4 Ebenen
In strategischer Lage, nur 3 Minuten von der schweizerischen Grenze (Zollamt Lavena Ponte Tresa), 2 Minuten von der Bushaltestelle und 12 Minuten von Lugano entfernt, bieten wir ein freistehendes Anwesen auf vier Seiten zum Verkauf an. Die Südausrichtung gewährleistet Tageslicht für den gesamten Tag.

Das Anwesen bietet eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten:
o Ein Zimmer, bereits bewohnbar, in Bio-Bauweise errichtet
o Ein Zimmer, bereits bewohnbar, ebenfalls in Bio-Bauweise
o Zwei Zimmer im Rohbau (Erdgeschoss und erstes Obergeschoss), mit Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
o Einziges Wohnhaus: Durch die Verbindung der verschiedenen Ebenen kann ein geräumiges, unabhängiges Haus auf mehreren Ebenen geschaffen werden, ideal für diejenigen, die eine Hauptwohnung oder ein zweites Haus mit viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung suchen.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die nach einer renditeorientierten Investition suchen: Zwei Einheiten sind bereits fertiggestellt und können vermietet werden, und eine dritte Einheit kann noch fertiggestellt werden, um den Wert des Objekts weiter zu steigern.
Ein Anwesen mit großem Potenzial an Rendite und einem nachhaltigen Ansatz dank der Bio-Bauweise.

Beschreibung des Anwesens
o Historischer Ursprung: Ruine, die 2023 restauriert wurde, Gebäude aus dem 17. oder 18. Jahrhundert, mit Mauern aus Stein mit einer Dicke von etwa 45 cm.
o Innenaufteilung:
o Drittes Obergeschoss: Großes und helles Wohnzimmer mit offener Küche und kleiner Waschküche.
o Zweites Obergeschoss: Schlafzimmer und großes Badezimmer.
o Erstes Obergeschoss und Erdgeschoss: Derzeit im Rohbau, mit großem Potenzial an Entwicklung für die Vermietung.
o Erstes Obergeschoss: Es gibt auch ein Gebäude, das in den 1970er Jahren errichtet wurde, ein rustikales Ein-Zimmer-Apartment, das mit natürlichen Materialien errichtet und mit einer maßgefertigten Küche mit einer Arbeitsplatte aus Moltrasio-Stein ausgestattet wurde.
- Dach komplett erneuert
- Fassaden: 2022 renoviert, mit Granit-Gesimsen.
- Holzfenster aus Kastanienholz mit Dreifachverglasung.
- Heizung Weishaupt 2021
- Elektroanlage gesteuert durch das KNX-System
- 2 überdachte Parkplätze
- Energieeffizienzklasse: C
- Katasterfläche: 226 m²

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