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VEZIA I UNABHÄNGIGES FERIENHAUS MIT GARTEN UND BAUPOTENZIAL

Gelegen in einer ruhigen **Wohngegend von Vezia,** bieten wir zum Verkauf ein Einfamilienhaus aus den 70er Jahren mit essenzieller und rationaler Architektur, umgeben von einem privaten Garten und mit 3 Außenparkplätzen und einem Garagenplatz.

**Raumverteilung**
**Erdgeschoss:**

* Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Schiebetür zum Garten/Terrasse
* Offene Küche
* 3 Schlafzimmer
* 1 vollständiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Fenster)
* 1 Gästetoilette Ausführungen: Marmor und Parkett, PVC-Fenster.

**Untergeschoss:**

* 1 Zimmer
* 1 kleines Badezimmer
* Waschküche
* Technikraum (Heizung)
* Abstellraum
* Einzelgarage und 2 Außenparkplätze
**
Außenbereich:**
* 2-3 Außenparkplätze
* 2 teilweise überdachte Terrassen
* Geräumiger Garten mit Erweiterungsmöglichkeit **Hauptmerkmale:** Verkaufsfläche ca. 115 m² (90 m² im Erdgeschoss)
Gesamtbodenfläche: 594 m²
Ausnutzungsindex (IS): 0,40 ? Maximal bebaubare Bruttogeschossfläche: 237,6 m², verbleibender Anteil: 123,6 m²
Besatzungsindex (IO): 30%
Zone R2: Wohngebiet Eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein **unabhängiges Haus mit Garten** suchen, um sofort einzuziehen oder nach eigenen Vorlieben zu gestalten, mit einem guten Potenzial für eine mittel- bis langfristige Wertsteigerung.