2.5 Locali, 1. piano

Entdecken Sie diese charmante 2.5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines charakteristischen historischen Hauses aus den 50er Jahren mit nur 4 Einheiten, im ruhigen Kern von Vezia. Perfekt für diejenigen, die ein ruhiges und gemütliches Refugium suchen, bietet diese Immobilie Komfort und Praktikabilität in einer strategischen Lage.

Diese Wohnung, perfekt für diejenigen, die Stil und Funktionalität kombinieren möchten, bietet großzügige Räume und hochwertige Ausstattung:

* **Angenehmer** Eingang, der den Wohnbereich vom Schlafbereich trennt;
* **Separate und bewohnbare Küche**, maßgefertigt mit komplett erneuerten Einrichtungen und Ausstattungen im **2021**
* **Modernes Badezimmer** mit großer Walk-in-Dusche, Bidet, großer Fensterfront, renoviert im **2018**
* **Schlafzimmer mit Parkettboden** und Zugang zum **privaten Balkon**
* **Großes Wohnzimmer**, gemütlich und hell, ideal als Entspannungsbereich oder Wohnzimmer
* Originale Fußböden aus **Klinker**, **elegante Keramik** im Badezimmer und in der Küche, **warmes Parkett** im Schlafzimmer

Alles verteilt auf über **60 m²**, in harmonischen und sorgfältig gestalteten Räumen.

Die Heizung ist **autonom und gasbetrieben**, um Komfort und Unabhängigkeit zu gewährleisten.

Der Zugang erfolgt über eine **gemeinsame interne Treppe** und ein **originales Holztor**, das sorgfältig restauriert wurde und die Geschichte und den Charme einer Ära erzählt.

Darüber hinaus wurden **vor kurzem Verbesserungsarbeiten durchgeführt**:

* Komplette Neufassadierung der **Fassaden**
* Wartung der **Jalousien aus Nussbaum** (sieben Öffnungen)
* Aktualisierung der **gemeinsamen Waschküche*

**Parkplätze**: die aktuellen Eigentümer nutzen mit Zufriedenheit:

* in wenigen Schritten, einen **überdachten Parkplatz in der kommunalen Tiefgarage**
* een **reservierten Parkplatz für Anwohner** in der Nähe des bekannten **Ristorante degli Amici*

?? **Strategische Lage**: nur wenige Minuten von Lugano entfernt, mit allen wichtigen Dienstleistungen in Reichweite, aber im Herzen der stillen und malerischen Altstadt.

Eine ideale Lösung **für diejenigen, die eine Wohnung mit Seele suchen**, perfekt für Singles, Paare oder als **Qualitätsinvestition**.

**PREIS CHF 398'000.-**

**Strategische Lage:** Vezia bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen ruhiger Wohnlage und städtischer Komfort. Die Bushaltestelle "Vezia" ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, während wichtige Dienstleistungen wie die Farmacia San Marco SA (4 Minuten) und der Supermarkt SOCAR (9 Minuten) leicht zugänglich sind. Für Familien liegt die Schule Via ai Ronchi nur 8 Minuten zu Fuß entfernt.

Diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in einer charakteristischen und ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf moderne Komfort und effiziente Verbindungen verzichten zu müssen. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die die Qualität des Lebens in einem authentischen tessinischen Umfeld schätzen.