5.5 Locali, 937 m²

Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Rodersdorf.

Dieses Haus aus dem Jahr 1974 bietet einen grosszügigen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal zur Renovation nach eigenen Vorstellungen oder für ein Neubauprojekt.

Highlights:

* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Cheminée & Zugang zur grossen Terrasse
* Drei Zimmer & grosszügiges Bad mit Dusche und Badewanne
* Dachgeschoss mit Ausbaureserven
* Keller mit viel Stauraum, Werkstatt & direktem Zugang zur Garage
* Umschwung mit Garten, Gartenhaus & Grillplatz
* Zusätzliche Mitbenutzung angrenzender Parzelle möglich

**Flächen:**

Untergeschoss
Vorplatz/Gang: ca. 12.18 m2
Basteln: ca. 22.87 m2
Hauswirtschaft: ca. 13.45 m2
Keller 1: ca. 7.65 m2
Heizung: ca. 20.89 m2
Keller 2: ca. 7.89 m2
Garage: ca. 23.10 m2

Erdgeschoss
Eingangsbereich: ca. 6.80 m2
Küche: ca. 11.70 m2
Essbereich: ca. 9.65 m2
Wohnbereich: ca. 33.07 m2
Gang: ca. 6.55 m2
Gästetoilette: ca. 5.57 m2
Badezimmer: ca. 9.91 m2
Zimmer 1: ca. 12.12 m2
Zimmer 2: ca. 13.52 m2
Zimmer 3: ca. 18.18 m2

Dachgeschoss
Verläuft über die gesamte Hauslänge, mit Dachschrägen, ausbaubar

**Total Nettowohnfläche ca. 127.07 m2**
**Total Nutzfläche ca. 235.10 m2**

Wichtig: die angehängten Grundrisse sind nur zur Veranschaulichung und sind nicht massstabgetreu.

**Lage:**

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt idyllisch am Dorfrand von Rodersdorf. Die Umgebung ist von Wald- und Wiesenlandschaft geprägt.

Rodersdorf selbst ist ein lebendiges und zugleich beschauliches Grenzdorf, das mit viel Charme überzeugt. Ein Einkaufsladen, gemütliche Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote machen den Alltag angenehm und abwechslungsreich.
Dank der regelmässigen und zuverlässigen ÖV-Verbindungen sind die umliegenden Dörfer (bis Basel) bestens erreichbar, während Basel und der nächste Autobahnanschluss in nur 20 bis 25 Minuten Fahrtzeit zur Verfügung stehen. Für grössere Einkäufe bieten die nahen Nachbardörfer ein vielseitiges Angebot.

Familien finden in Rodersdorf ein besonders kinderfreundliches Umfeld vor: Mit einem hervorragenden Betreuungs- und Bildungsangebot bis zur Primarstufe ist bestens für die Kleinen gesorgt. Weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden sind ebenfalls gut erreichbar.

Ein Ort, an dem man die Ruhe der Natur geniessen und dennoch die Nähe zur Stadt Basel schätzen kann - perfekt für alle, die beides verbinden möchten.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.