5.5 Locali

Zweifamilienhaus mit Seeblick in Bissone, mit privatem Garten, Hobbyraum und Zugang zur **privaten Strand** der Residenz. Eine perfekte Wohnlösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.

Das Haus ist Teil eines Wohnkomplexes, der aus vier zweifamiligen Einheiten in zwei Blöcken besteht. Die Lage ist direkt **am See**, erreichbar, indem man nur die Straße überquert.

Die Wohnung erstreckt sich über **3 Hauptgeschosse** und 3 Zwischengeschosse, wobei jeder Bereich für funktional und gut verteilte Räume genutzt wird. Die Fläche beträgt **über 210 m²**, aufgeteilt in **5,5 Räume**, mit hellen, nach Westen ausgerichteten Räumen und Seeblick.

Der Haupteingang des Objekts befindet sich auf Straßenniveau (-1) und die Innenräume des Hauses sind bequem über **Treppen** oder **Aufzug** vom ersten Obergeschoss aus zugänglich, wo sich die Eingangshalle, die Waschküche und ein Gästebad befinden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit Seeblick, der durch einen **Kamin** bereichert wird, sichtbare Dachbalken und einem **eleganten Parkettboden** im ungarischen Stil. Die Küche ist getrennt und öffnet sich zu einer **Veranda**, die heute als Esszimmer genutzt wird. Wenn man ein halbes Geschoss hinabsteigt, findet man den Keller.

Das Erdgeschoss beherbergt den Schlafbereich, der aus einem Hauptschlafzimmer mit großem Kleiderschrank, Bad und einem zweiten Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Bad en suite und Veranda besteht, die derzeit als Studieraum genutzt wird. Beide Schlafzimmer öffnen sich zum **privaten Garten** mit Seeblick. Durch eine einfache Umgestaltung kann der Kleiderschrank des Hauptschlafzimmers in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden. Auf demselben Geschoss befindet sich auch ein praktischer Abstellraum.

Wenn man vom Wohnbereich bis zum zweiten Obergeschoss hinaufsteigt, findet man einen großen, vielseitigen Raum, der perfekt als Bibliothek, Büro oder Hobbyraum geeignet ist, ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad und den Technikraum.

Das Untergeschoss (-1) beherbergt die **Garage**, die mit einem mechanisierten System ausgestattet ist, das das Abstellen von 2 Autos ermöglicht, mit der Möglichkeit eines weiteren Außenparkplatzes.

Das ursprünglich 1985 erbaute Haus wurde **2023 komplett renoviert** und präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand. Die Ausstattung ist von guter Qualität, die Heizung ist elektrisch, die Fenster bestehen aus Holz/PVC mit Dreifachverglasung und es ist ein Alarmanlage vorhanden.

Die Lage ist besonders strategisch: Das Haus befindet sich direkt am See, nur wenige Minuten von den Autobahnauffahrten und der Kantonsstraße entfernt, was die Anreise nach Lugano und in den Rest des Tessins erleichtert.

MAße

Haus: 212,06 m²

Keller und Abstellräume: 27,20 m²

Terrassen: 13,28 m²

Garten: 69 m²

Ref.: V-AF-BIS-CAM-34