3.5 Locali, 76 m², 1. piano

**3 1/2 Zimmerwohnung im EG mit gedecktem Sitzplatz; erweiterbar mit bis zu 4 Zimmern**

Diese gemütliche 3 1/2 Zimmerwohnung befindet sich in einem **Zweifamilienhaus** (Möglichkeit zu Zweigenerationenhaus) zusammen mit einer 4 1/2 Zimmerwohnung und zusätzlich 4 Zimmern/Büros.

Die Wohnung kann nach Wahl mit bis zu 4 Zimmern erweitert werden. Es können auch die ganze Liegenschaft als Zweifamilienhaus (z.Bsp. Zweigenerationenhaus) oder nur einzelne Objekte erworben werden.

**Ihre Pluspunkte**

* Liegenschaft an der schönen Blumenstrasse
* Gartenanlage mit Sitzplatz und Rasenfläche (Mitbenützung)
* Das Grundstück ist komplett eingezäunt (ohne Torbereich)
* Gedeckter Sitzplatz mit direktem Gartenzugang
* Attraktive Zimmereinteilung, grosse Zimmer
* Wohnzimmer mit Cheminée
* Garage

Die Liegenschaft präsentiert sich mit einer grosszügigen Zufahrt und einem ebenen Zugang durch die ansprechende Gartenanlage zum Hauseingang. Die Parkierung ist durch die Doppelgarage im Untergeschoss sowie Parkierungsmöglichkeiten in der Zufahrt komfortabel gelöst.

**3 ½ Zimmerwohnung im Erdgeschoss**| Nettofläche ca. 76m2

* Eingang
* Bad: Badewanne, WC, Lavabo
* 2 Zimmer
* Grosses Wohn-/Esszimmer mit Cheminée
* Küche offen: KKF/DAH, Trog, GWA, BAO, KS, Steinabdeckung
* Gedeckter Sitzplatz mit Gartenzugang

Das Hauptgebäude wurde 1951 in massiver Bauweise für zwei 3 ½ Zimmerwohnungen erbaut und nach dem Kauf 1989 umfangreich renoviert und mit einem Anbau auf der Ostseite erweitert. Mit dem Anbau wurden im Untergeschoss eine Doppelgarage und im Erdgeschoss 4 separate Zimmer/Büros angebaut. Diese können zu Wohn- oder Gewerbezwecken (ev. Büro/Praxis) genutzt werden. 1997 wurde das Dachgeschoss des Anbaus als Wohnzimmer mit Küche grosszügig und modern ausgebaut und damit die Wohnung im Obergeschoss zu einer **4 ½ Zimmerwohnung** vergrössert. 1999 entstand auf der Südseite der **Terrassenanbau, welcher die Wohnung im Obergeschoss mit einem attraktiven Aussenraum erweitert und mit der Aussentreppe direkt mit dem Garten verbindet.** Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet Platz für Technik-, separate Vorräume (z.Bsp. Werkbank) und Keller zu den Wohnungen und eine gemeinsame Waschküche. Die Verbindung von der Garage führt direkt zum Treppenhaus und gewährt auch bei schlechtem Wetter einen trockenen Zugang.

**Hier fühlen Sie sich sofort zuhause. Auch der Garten mit der grossen Rasenfläche und einem zusätzlichen Sitzplatz im Freien bietet er viel Platz für alle Bewohner. Geniessen Sie hier einen Grillabend mit der Familie oder mit Freunden, oder lassen Sie den Feierabend entspannt und in aller Ruhe auf dem Liegestuhl ausklingen.**

Die Liegenschaft wurde von den heutigen Eigentümern 1989 übernommen, renoviert und mit einem Anbau erweitert. Ab Mitte der 90-er Jahren wurden verschiedene Bereiche ausgebaut oder renoviert. Die Fenster im Haupthaus wurden im Juli 2025 in neuster Technik und mit ausgezeichneten Dämmwerten ersetzt. Ebenfalls wurde im Sommer 2025 die Terrasse komplett saniert.

Lassen Sie sich von dieser vielfältigen Liegenschaft bei einer Besichtigung überzeugen und reservieren Sie noch heute einen Termin.

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