583 m², 1. piano

Entdecken Sie diese attraktive Gewerbeimmobilie mit freier Bürofläche an der Landshutstrasse 1 in 3427 Utzenstorf.

Mit einer freien Gesamtbürofläche von bis zu 583m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen.

**Highlights zur Bürofläche:**

* diverse Büroräume zwischen 15m2 und 82m2 gerundet
- Büro ca. 23m2
- Büro ca. 25m2
- 2 Büros ca. 30m2
- 4 Büros ca. 31m2
- Büro ca. 53m2
- Büro ca. 80m2
- Büro ca. 82m2
- Sitzungszimmer ca. 28m2
- Sitzung ca. 30m2
- Archiv ca. 26m2
- Archiv ca. 30m2
- Serverraum ca. 15m2
- Post ca. 10m2
* Vermietung einzelner oder mehrere Räumlichkeiten möglich
* separater Eingang
* Parkplätze für PW zusätzlich verfügbar
* Büroflächenanpassungen gegen Aufpreis möglich
* **sofort verfügbar**
* zurzeit sind 2 Lagerräume im UG frei
- ca. 261m2 und 116m2
- erster Eindruck siehe Fotos
- Preis auf Anfragen

**Preis exkl. Nebenkosten und MwSt.:**

* Mietpreis Bürofläche: CHF 120.00 / m2 / Jahr

Die Basis der effektiven Raummieten (exklusive Nebenkosten und MwSt.) setzt sich aus der Nettonutzfläche der Räume sowie deren Anteil an der Allgemeinfläche zusammen.

Dies ergibt eine monatliche Miete pro Raum von circa:

(Die angegebenen Bruttoflächen in Klammer sind gerundet!)

* Büro (ca. 33m2): CHF 330.00
* Büro (ca. 36m2): CHF 360.00
* 2 Büros (ca. 42m2): CHF 420.00
* 4 Büros (ca. 44m2): CHF 440.00
* Büro (ca. 76m2): CHF 760.00
* Büro (ca. 112m2): CHF 1'120.00
* Büro (ca. 116m2): CHF 1'160.00
* Sitzungszimmer (ca. 40m2): 400.00
* Sitzung (ca. 43m2): CHF 430.00
* Archiv (ca. 37m2): CHF 370.00
* Archiv (ca. 43m2): CHF 430.00
* Serverraum (ca. 21m2): CHF 210.00
* Post (ca. 14m2): CHF 140.00

Nebenkostenberechnung erfolgt 1x jährlich.

**Lage und Umgebung:**

* Ruhige Lage mit geringer Lärm- und Verkehrsbelastung
* Bahnhof Utzenstorf in nur 6 Gehminuten erreichbar
* Bushaltestelle "Poststrasse" in 4 Gehminuten
* Coop-Supermarkt in 6 Gehminuten
* TopPharm Apotheke in 9 Gehminuten

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine perfekte Kombination aus Büro- und Lagerflächen in einer verkehrsgünstigen Lage. Ideal für Unternehmen, die eine flexible Nutzung von Einzelhandels- und/oder Lagerflächen suchen. Die gegenwärtige Ausstattung und die gute Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für verschiedene Geschäftsmodelle.

Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.