7 Locali

**Descriptif**

Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate du village de Chavannes-des-Bois et de toutes ses commodités, cette belle villa individuelle d'environ offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Édifiée en 1999, puis rénovée en 2009 et plus récemment par les propriétaires actuels, la propriété bénéficie de belles finitions et d'un excellent état d'entretien. Elle est implantée sur une parcelle joliment arborée de 560 m², avec un agréable jardin et de nombreux espaces extérieurs.

**Disposition intérieure**

Répartie sur trois niveaux, la maison se compose comme suit :

**Rez-de-chaussée :**

* Hall d'entrée avec armoires intégrées
* Spacieux séjour avec cheminée, ouvert sur la salle à manger
* Accès direct à la terrasse et au jardin
* Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée
* Deux chambres à coucher avec armoires encastrées
* Salle de douche avec WC et lavabo

**Combles :**

* Grande suite parentale avec salle de bain attenante
* Seconde chambre à coucher
* Espace mezzanine ouvert sur le séjour, idéal comme bureau ou coin lecture

**Rez inférieur :**

* Salon TV / salle de jeux
* Deux chambres à coucher supplémentaires
* Salle de bain avec douche
* Cave à vin
* Espaces de rangement
* Buanderie et local technique
* Entrée indépendante depuis l'extérieur (idéal pour une activité indépendante ou espace invités)

**Extérieurs :**

* Jardin soigneusement aménagé
* Grande terrasse orientée sud-ouest
* Auvent avec bar et cuisine d'été, parfait pour les réceptions
* Cabanon de jardin
* Plusieurs places de parking extérieures protégées par un portail électrique

**Localisation :**

Située dans le canton de Vaud, à seulement quelques kilomètres de Genève, la commune de Chavannes-des-Bois offre un cadre de vie paisible et privilégié.

À proximité immédiate de l'autoroute A1, ainsi que des lignes de bus reliant Nyon à Coppet, Cette localisation offre une excellente accessibilité, tout en préservant un cadre de vie résidentiel et verdoyant.

Bogis-Bossey fait partie des 8 communes de Terre Sainte, réputées pour leur qualité de vie aux portes de Genève.

Un bien coup de coeur à visiter sans tarder.

**Description**

Located in a quiet residential neighborhood, just a short distance from the village of Chavannes-des-Bois and all its amenities, this beautiful detached villa offers an ideal living environment for a family.

Built in 1999 and renovated in 2009, with further updates by the current owners, the property features high-quality finishes and is in excellent condition. It sits on a beautifully landscaped 560 m² plot, with a pleasant garden and numerous outdoor spaces.

**Interior Layout**

Spread over three levels, the house comprises:

**Ground Floor:**

* Entrance hall with built-in wardrobes
* Spacious living room with fireplace, open to the dining area
* Direct access to the terrace and garden
* Modern, fully equipped open kitchen
* Two bedrooms with fitted wardrobes
* Shower room with WC and sink

**Attic Level:**

* Large master suite with en-suite bathroom
* Second bedroom
* Mezzanine space overlooking the living room, ideal as a home office or reading nook

**Lower Ground Floor:**

* TV lounge / playroom
* Two additional bedrooms
* Bathroom with shower
* Wine cellar
* Storage rooms
* Laundry and technical room
* Independent entrance from outside (ideal for a home business or guest area)

**Outdoor Spaces:**

* Carefully landscaped garden
* Large southwest-facing terrace
* Covered area with bar and summer kitchen, perfect for entertaining
* Garden shed
* Several outdoor parking spaces secured by an electric gate

**Location:**

Situated in the canton of Vaud, just a few kilometers from Geneva, the municipality of Chavannes-des-Bois offers a peaceful and privileged living environment.

Close to the A1 motorway and bus lines connecting Nyon to Coppet, this location offers excellent accessibility while preserving a green and residential setting.

Bogis-Bossey is part of the Terre Sainte community of eight municipalities, renowned for their quality of life on the doorstep of Geneva.

A truly charming property—a must-see without delay.