5.5 Locali, 155 m², 2. piano

Wohnen & Investieren: 5.5-Zimmer-Wohnung mit Einliegerstudio, grossem Hobbyraum und Renditepotenzial

Am Kägenhofweg in Reinach erwartet Sie ein einzigartiges Immobilienpaket: eine grosszügige 5.5-Zimmerwohnung, die aktuell in eine geräumige 4.5-Zimmerwohnung sowie ein separates 1.5-Zimmer-Studio mit eigenem Eingang aufgeteilt ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen grossen Hobbyraum und einen Aussenparkplatz. Ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Investoren zugleich.
Das Angebot im Überblick:

* **Wohnfläche:** ca. 155 m²
* **Aufteilung:**
- 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Nasszellen und moderner Raumaufteilung, ca. 120 m²
- 1.5-Zimmer-Studio mit eigener Küche, Dusche/WC und separatem Eingang, ca. 35 m²
* **Zusätzlich:**
- 45 m² grosser Hobbyraum (vermietet)
- Privates Kellerabteil
- Aussenparkplatz
- Zugang zur gemeinschaftlichen **Dachterrasse mit rund 200 m²** – kaum genutzt und wie privat

Rendite inklusive:

* 1.5-Zimmer-Studio: aktuell vermietet für **CHF 700.–/Monat inkl. NK**
* Hobbyraum: aktuell vermietet für **CHF 200.–/Monat**
* Gesamteinnahmen: **CHF 900.–/Monat*
Ihre Vorteile:

* **Flexibilität:** Ideal für Eigennutzung mit zusätzlicher Rendite oder als komplette Kapitalanlage
* **Praktische Aufteilung:** Wohnen und Vermieten unter einem Dach
* **Attraktive Lage:** Ruhiges Quartier mit sehr guter Anbindung
- Bushaltestelle _Bruggstrasse_ in 4 Gehminuten
- Tramhaltestelle _Vogesenstrasse_ in 10 Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten (Migros) in 12 Gehminuten
- Primarschule Aumatten in 11 Gehminuten
- Erholsame Spazierwege entlang der Flusslandschaften in der Nähe

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses attraktive Gesamtpaket gerne persönlich.