4.5 Locali, 139 m², 1. piano

Prestigioso **4.5 Lokale** in Gentilino, Collina d'Oro, in einer eleganten Residenz der **baldigen Bebauung** mit nur **6 Wohneinheiten**, gekennzeichnet durch eine bemerkenswerte Privatsphäre.

Die Einheit befindet sich im **ersten Stock** des neuen Komplexes "Residence d'Oro" und bietet großzügige und lichtdurchflutete Räume. Der Eingang öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, die mit einer Theke ausgestattet ist. Im selben Bereich befindet sich ein vollständiges Badezimmer mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Ein Flur führt zur Schlafzone, in der sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer befinden. Eine **große überdachte Terrasse** erstreckt sich entlang der gesamten Wohnzone und ist ideal, um die Wohnlichkeit der Immobilie zu verbessern.

**1 Keller** von großen Dimensionen ist im Preis inbegriffen. **2 Autostellplätze in der Tiefgarage** zu je 60'000 Chf.

Die Innenausstattung ist von **hohem Standard**, mit sorgfältig ausgewählten Materialien: Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, Fußböden aus Holz oder Feinsteinzeug, italienische Handwerksküche im Designstil. Die Heizung erfolgt über den Fußboden und ist an eine zentrale Anlage mit Wärmepumpe angeschlossen. Es sind auch eine Klimaanlage und eine Entfeuchtungsanlage vorgesehen, sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Alarmanlage und teilweise Domotik.

Das Gebäude wird unter Berücksichtigung moderner Baukriterien errichtet, mit besonderem Augenmerk auf energetische Nachhaltigkeit und Reduzierung des Energieverbrauchs.

MAße

Wohnung: 120,62 m²

Terrasse: 29,31 m²

Keller: 11,30 m²

Verkaufsfläche: 138,95 m²

Ref.: ORO-PPP3

Gentilino ist ein sehr gefragter Ort im Tessin und bekannt für sein exklusives Wohnambiente, das inmitten von Grün und in kurzer Entfernung zum Zentrum von Lugano liegt. In Gentilino zu leben bedeutet, ein Umfeld mit eleganten Villen, Panoramablicken und einer hervorragenden Lebensqualität zu genießen. Die Gegend ist gut erschlossen, mit renommierten Schulen — darunter die prestigeträchtige amerikanische Schule TASIS — und schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrswegen.

In der gleichen Residenz sind weitere Wohneinheiten unterschiedlicher Größe verfügbar. Rufen Sie uns an, um sie alle zu besichtigen!