8 Locali, 194 m², 2. piano

Einzigartiges Dachgeschoß-Apartment, in einem Wohngebäude gelegen.

Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Lausanner Markt dar.

Über zwei Ebenen verteilt, bietet es eine großzügige Fläche mit einer funktionalen Raumaufteilung.

Dieses Objekt umfasst unter anderem:

* Eine spektakuläre Aussicht auf den Genfer See und die Alpen
* Eine Dachgeschoß-Lage mit schönen Raumhöhen
* Eine bevorzugte, ruhige und Wohnlage
* Ein großes Potenzial nach Renovierung
* Eine Außenparkplatz
* Eine Garage mit Möglichkeit, vor der Garage zu parken (von der PPE toleriert)
* Zwei Keller
* Zwei Kamine
* Sehr schöne alte Parkettböden

**Zu renovieren - Ein maßgeschneidertes Projekt**

Arbeiten sind vorzusehen, aber die Struktur und die Lage dieses Objekts machen es zu einer idealen Basis für ein ehrgeiziges Renovierungsprojekt, sei es für den persönlichen Gebrauch oder eine Investition mit hohem Mehrwert.

Dieses Dachgeschoß-Apartment ist die Wiedervereinigung von zwei Einheiten, eine befindet sich im 2. Stock und die andere im 3. Stock.

Sie wurden zusammengelegt, um eine einzige, einzigartige 8-Zimmer-Wohnung mit 4 Schlafzimmern zu bilden.

Die Wohnfläche beträgt 194 m2 (109 m2 auf der 1. Ebene und 85 m2 auf der 2. Ebene mit einem Balkon von 27 m2 und einer Terrasse von 80 m2).

Raumaufteilung:

**Im 2. Stock:**

* Eine Eingangshalle mit integrierten Stauräumen
* Das Wohnzimmer mit Kamin und einem sehr schönen alten Parkettboden ist zum Esszimmer hin geöffnet
* Ein Flur mit Stauräumen und einem kleinen Abstellraum verbindet alle Räume miteinander
* Auf dieser Ebene befindet sich auch eine separate, ausgestattete Küche
* Zwei Schlafzimmer
* Ein Badezimmer mit Badewanne
* Ein separates WC.

Eine Treppe wurde gebaut, um die obere Etage zu erreichen.

**Im 3. Stock:**

* Ein Büro mit Südausrichtung und Blick auf den See und die Berge und einem Kamin
* Zwei Schlafzimmer
* Ein Küchen-/Waschraum
* Ein Badezimmer
* Ein Vorraum, der zur Terrasse führt
* Kleine, mansardierte Räume für Stauraum.
* Eine große Terrasse von 80 m2 mit Panoramablick

Ein Garage, ein Außenparkplatz im Innenhof vor dem Gebäude sowie zwei Keller und zwei Schränke vervollständigen dieses Objekt.

Der Balkon, mit seiner atemberaubenden Aussicht auf die Stadt und den See, hat großzügige Dimensionen und verläuft entlang des Wohnzimmers und des Esszimmers.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von einer herrlichen Sonneneinstrahlung. Dank der großzügigen Verglasung ist sie besonders hell.

Es gibt keinen Aufzug.

**Verkaufspreis: CHF 2'275'000.-**