2.5 Locali, pianterreno

Neue Wohnung **mit Seeblick** mit Garten in Capolago, in einer exklusiven Residenz im Bau, die aus nur 4 Wohnungen besteht. Das Gebäude wird nach dem **schweizerischen Energiestandard Minergie** zertifiziert.

Eingangshalle, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur **Terrasse** und zum privaten **Garten**, Flur mit einem Schrank, der die Waschmaschine/Trockner aufnehmen kann, Schlafzimmer und Badezimmer. Die großen Fenster ermöglichen eine **optimale natürliche Beleuchtung** der Räume und den Genuss des Seeblicks von jedem Zimmer aus.

Die Innenräume sind sorgfältig gestaltet und in allen Details durchdacht. Die **Ausführungen sind von höchstem Niveau und anpassbar**: eine namhafte Küche mit Quarz-Arbeitsplatte, Parkettböden, Grès-Beläge, innere Türen mit Magnetverschluss. Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Wärmepumpensystem mit Schlangenverteilung gewährleistet. Die Aluminium-Fenster haben Dreifachverglasung.

Der geplante Energiestandard ist der **schweizerische Minergie-Standard**. Diese Zertifizierung gewährleistet hohe Kriterien für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Durch das Minergie-System verfügt die Immobilie über eine **mechanische Lüftung mit kontrolliertem Luftaustausch** und einer Entfeuchtungsfunktion, die eine optimale Luftqualität in den Räumen sicherstellt.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen und es ist möglich, **2 Außenparkplätze** für 50'000 CHF zu kaufen.

Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** der Residenz Lago del Ceresio, einem Gebäude, das bis **2026** fertiggestellt wird.

Das Gebäude besteht aus nur 4 exklusiven Wohnungen und hat eine **moderne und designerische Architektur**. Die verwendeten Materialien und Bauverfahren sind von **hoher Qualität**.

Die ideale Lösung sowohl für eine Hauptwohnung als auch für ein Ferienhaus.

Die neue Residenz Lago del Ceresio liegt in einer dominanten Position am See, in der Nähe des Bahnhofs und der Straßenverbindungen in beide Richtungen. Geschäfte, Schulen, Apotheken und Restaurants sind leicht zugänglich.

Das Gebiet bietet zudem viele Möglichkeiten für die Freizeit: Wanderungen auf dem Monte Generoso, Spaziergänge am Seeufer, Segeln, Angeln und Radfahren.

Capolago ist ein ideales Ziel sowohl für Einwohner als auch für Touristen.

MAße

Wohnung: 71,31 m²

Terrasse: 23,91 m²

Keller: 7,17 m²

Verkaufsfläche: 85,66 m²

Ref.: V-MR-CAP-RDC-1