2818 m²

2'818 m² Bauland für zukunftsorientierte Wohnprojekte

Dieses 2'818m² grosse Grundstück an sonniger und ruhiger Lage in Pfeffikon LU eröffnet vielseitige Möglichkeiten für eine grosszügige Wohnüberbauung. Die Parzelle liegt in der Wohnzone 11m und wurde 2025 neu eingezont. Rund 1'300 m² unterliegen einem Gestaltungsplan, wodurch verdichtetes Wohnen ausdrücklich gewünscht ist.

Das Grundstück umfasst eine Altliegenschaft mit Nebengebäude und eignet sich ideal für eine Neubebauung mit moderner Siedlungsstruktur. Ein durch das Gelände fliessender Bach bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für Grün- und Erholungsflächen, gemeinschaftliche Aussenräume oder familienfreundliche Spielbereiche.

**Folgende Highlights bietet Ihnen dieses Grundstück:**

* Gesamtfläche: 2'818m², davon 1'355m² mit Gestaltungsplanpflicht
* Gesamthöhe: bis 11m, max. Gebäudelänge: 25m
* Grenzabstand: 4m, Bachabstand: 3m
* Grünflächenziffer 0.15, Überbauungsziffer: 0.24-0.30
* Keine Architekturverpflichtung
* Hohe Flexibilität in der Projektgestaltung

Dieses Grundstück ist besonders interessant ,weil die Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Region Sursee-Wynental stetig wächst. Pfeffikon überzeugt mit einem Bevölkerungswachstum von 1.9 % p.a. und einer sehr tiefen Leerwohnungsziffer von 0.5 %.

Die Umzonung in die Wohnzone 11 m sowie der Gestaltungsplan schaffen klare Rahmenbedingungen und gleichzeitig Spielraum für marktorientierte Überbauungen. Dank zentraler, ruhiger Lage, Nähe zu Einkauf, Schulen und Naherholungsgebieten eignet sich das Areal ideal für eine nachhaltige Wohnsiedlung mit hoher Lebensqualität.

Mit guter Verkehrsanbindung nach Luzern, Sursee und Aarau sowie steigenden Immobilienpreisen (+22.4 % in fünf Jahren) bietet das Grundstück eine hervorragende Basis für eine sichere und rentable Investition.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich dieses rare Entwicklungsareal in Pfeffikon.