511 m²

Découvrez ce remarquable immeuble de rendement mixte, idéalement situé en plein centre de Bex. Cette propriété d'exception combine harmonieusement activité commerciale florissante et logements de qualité, offrant un investissement sécurisé et rentable.

Composition détaillée :

Rez-de-chaussée - Restaurant

Un établissement de restauration complet et entièrement équipé :

2 grandes salles à manger, dont une avec bar intégré,

Salon privatif pour évènements exclusifs,

Cuisine professionelle entièrement équipée aux normes,

Carnotzet voûté authentique avec pierres apparentes, espace dégustation unique,

Caves de stockage et sanitaires,

Grande terrasse couverte pour la belle saison

Capacité totale : 130 places intérieures + 50-70 places en terrasse

Logements résidentiels

1er étage : 2 appartements de 4.5 pièces (100m2 et 110m2)

2ème étage : 2 appartements de 4.5 pièces (100m2 et 110m2)

4ème étage : 2 appartements de 3.5 pièces (90m2 et 100m2)

Rentabilité attractive

Situation locative optimale :

Tous les appartements sont actuellement loués

Loyers pratiqués très raisonnables, garantissant la stabilité locative

Activité de restauration pérenne et assurée

Rendement exceptionnel :

Taux de rendement locatif brut : 4.10%

Revenus annuels : CHF 183'800.- (loyers nets)

Acomptes de charges : CHF 19'800.-

Atouts majeurs :

Emplacement de choix en centre-ville de Bex

Diversification des revenus (résidentiel + commercial)

Investissement sécurisé avec locataires en place

Etat impeccable suite aux rénovations récentes

Rentabilité immédiate et perspectives d'évolution

Activié commerciale établie avec clientèle fidèle



Situation
Situation géographique privilégiée

Bex : Un cadre de vie exceptionnel

Nichée dans le district d'Aigle, Bex est une commune dynamique de 8'162 habitants répartis entre le village et ses 9 hameaux pittoresques. La région s'est positionnée comme une destination de choix pour le tourisme doux et durable, offrant un réseau exceptionnal de 300km de sentiers pédestres.

Destinations phares :

Pont-de-Nant, Solalex et Anzeindaz : sites naturels prisés attirant des milliers de visiteurs annuellement

Les Mines de Sel de Bex : attraction touristique n°1 avec 70'000 visiteurs par an.



Données techniques
Chauffage avec radiateur - Mazout

Eau chaude - Mazout

L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète et minutieuse entre 2004 et 2023, incluant :

Réfection complète de la toiture

Isolation thermique optimale

Modernisation de l'ensemble des équipements



Commodités
Accessibilité et commodités exceptionnelles 

Transports et mobilité :

Gare CFF de Bex : 2 minutes à pied

Autoroute A9 : 5 minutes en voiture

Aérodrome des Placettes : 5 minutes en voiture

Parkings publics : proximité immédiate

Vie quotidienne facilitée :

Commerces et restaurants : 2 minutes à pied

Ecoles du village : moins de 6 minutes à pied

Centre-Ville animé : situation privilégiée au coeur de Bex



Extérieurs
Terrasse d'une capacité de 50 à 70 couverts