6 Locali, 162 m²

Située dans la commune de Chêne-Bougeries, dans un cadre de vie privilégié, cette splendide villa d'architecte de haut standing érigée sur deux niveaux + un attique et un sous-sol dispose d'environ 245 m2 utiles sur une parcelle de 543 m2.

Cette luxueuse propriété bénéficie de magnifiques espaces de vie et de volumes impressionnants, notamment par ses portes toute hauteur, sa belle hauteur sous plafond, ses grandes baies vitrées et ses trois niveaux permettant un accès en attique. Un soin particulier a été apporté aux prestations et matériaux tels que luminaires avec variateurs, électroménagers de standing, sanitaires avec carrelage en grès cérame et douches à l'italienne, grandes armoires intégrées toute hauteur, stores électriques, pergolas avec lamelles orientables, triple vitrage, jardin clôturé arboré avec bambous, cour sécurisée par un portail électrique.
La propriété est construite selon les normes HPE (haute performance énergétique) et dispose d'un système de pompe à chaleur et de panneaux solaires et photovoltaïques.

La distribution de l'espace intérieur est la suivante :

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec de nombreux placards de rangement
- Cuisine agencée et équipée, dotée d'un garde-manger et offrant un accès à une terrasse avec une pergola (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour, selon vos préférences)
- Vaste séjour / salle à manger, avec accès à une terrasse dotée d'une pergola
- WC et douche pour les invités

1er étage :
- Chambre principale avec son dressing et une salle de douche attenante avec WC, avec accès à un balcon doté d'une pergola
- Chambre à coucher avec son dressing et sa salle de douche attenante avec WC
- Chambre à coucher avec placards encastrés
- Salle de bains avec WC

2ème étage :
- Pièce en attique ouverte sur une terrasse avec une pergola offrant une vue dégagée

Sous-sol :
- Cave à vins
- Cave
- Buanderie
- Local technique (PAC, panneaux solaires et photovoltaïques)
- Pièce polyvalente / salle de sport / jeux avec accès à un patio privé
- Pièce polyvalente avec sa salle de douche attenante avec WC, avec accès au patio privé
- Local technique piscine

Annexes :
- Piscine avec une couverture chauffante sécurisée
- Deux espaces terrasses avec pergolas
- Attique / terrasse sur le toit avec pergola
- Garage pouvant acceuillir 2 véhicules avec une porte électrique

Cette villa se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités de Chêne-Bougeries, notamment des commerces, des restaurants, des banques, de l'école primaire et du cycle de la Gradelle, de l'École Internationale de la Grande-Boissière, et du centre sportif de Cologny.

Les arrêts de bus n°1 et n°9 (Fourches) se situent à quelques minutes de marche, vous permettant de rejoindre le centre-ville en moins de 10 minutes et la gare Cornavin en seulement 25 minutes. À proximité de toutes les commodités de Chêne-Bougeries dont commerces, restaurants, banque, de l'école primaire et du cycle de la Gradelle, de l'Ecole Internationale de la Grande-Boissière et du centre sportif de Cologny.

Charges individuelles et frais d'entretien en sus