5.5 Locali, 171 m², 2. piano

À Bioley-Orjulaz, ce spacieux 5,5 pièces de 171 m² propose un mode de vie rare, associant sérénité, clarté et agencement efficace. Implanté au bout d'une impasse, sans vis-à-vis, il offre une ambiance lumineuse et accueillante, parfaitement pensée pour une famille.
UN CADRE DE VIE AGRÉABLE AU QUOTIDIEN
Au c?ur du Gros-de-Vaud, ce village paisible entouré de nature est situé à quelques pas du Bois d'Orjulaz. Il bénéficie d'une proximité directe avec les commodités : écoles, commerces, transports publics et autoroute A1, pour rejoindre Lausanne en 20 minutes.
UN INTÉRIEUR OPTIMISÉ ET LUMINEUX
Organisé sur deux étages, ce duplex traversant comprend :
Trois chambres confortables, préservant l'intimité de chacun
Deux salles de bains pratiques, idéales pour le quotidien
Une grande pièce à vivre ouverte, orientée ouest, baignée de lumière
Une sélection de matériaux soignés et une utilisation intelligente des volumes
DES EXTÉRIEURS BIEN AMÉNAGÉS ET DES ESPACES SUPPLÉMENTAIRES
Le bien comprend :
Deux places de garage (CHF 25'000 en supplément)
Un atelier attenant, parfait pour le rangement ou le bricolage
Le tout dans un cadre sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité.
UNE OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE À SAISIR
Reprise possible d'une hypothèque avantageuse :
CHF 627'000 à 0.96 % jusqu'en 2030
Un levier intéressant pour alléger votre financement dès l'acquisition.

**Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch** .
**VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1042-25-5**



Located in Bioley-Orjulaz, this 5.5-room duplex offers 171 m² of living space, combining peaceful surroundings, brightness and functionality. Set at the end of a private road, with no overlooking neighbours, the property stands out for its well-planned layout and inviting atmosphere, ideal for a family.
AN ENJOYABLE AND PRACTICAL LOCATION
Nestled in the heart of Gros-de-Vaud, this charming village is just steps from the Bois d'Orjulaz and surrounded by greenery. You'll appreciate the easy access to schools, shops, public transport and the A1 motorway, with Lausanne just 20 minutes away.
SMART LAYOUT AND SUN-FILLED INTERIORS
This duplex, spread across two floors, features:
Three comfortable bedrooms, separated from the living area
Two functional bathrooms, well suited for daily family needs
A bright west-facing open-plan living space, flooded with natural light
Quality materials and an efficient use of space throughout
WELL-EQUIPPED OUTDOOR AREAS AND EXTRAS
The property comes with:
Two garage spaces (CHF 25,000 extra)
An adjoining workshop, ideal for storage or DIY
All set in an open, private setting, free from direct views.
A VALUABLE FINANCIAL OPPORTUNITY
There is an option to take over a preferential mortgage:
CHF 627,000 at 0.96% until 2030
A great advantage to ease your financing from day one.

**Exact address available upon registration on neho.ch** .
**INTERESTED IN VISITING THE PROPERTY? PLEASE REGISTER FIRST : https://neho.ch/b/1042-25-5**



In Bioley-Orjulaz bietet dieses 5.5-Zimmer-Duplex mit 171 m² Wohnfläche eine ideale Mischung aus Ruhe, Helligkeit und Funktionalität. Am Ende einer Sackgasse gelegen, ohne direkte Nachbarn, überzeugt dieses Objekt durch seinen gut durchdachten Grundriss und eine einladende Atmosphäre ? ideal für den Familienalltag.
EINE LAGE, DIE LEBENSQUALITÄT BIETET
Mitten im Gros-de-Vaud, nur wenige Schritte vom Bois d'Orjulaz entfernt, geniessen Sie ein naturverbundenes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn A1 (20 Min. bis Lausanne).
GUT GEGLIEDERTE RÄUME UND VIEL LICHT
Das über zwei Etagen verteilte Duplex bietet:
Drei komfortable Schlafzimmer, gut vom Wohnbereich getrennt
Zwei funktionale Badezimmer, praktisch...