6 Locali, 200 m², pianterreno

**Historisches Wohn- & Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial – Dorfkern Niederdorf**

**Kaufpreis:** CHF 720'000 **Baujahr:** 1755 **Gebäudevolumen (GV):** 1'607 m³ **Grundstücksfläche:** 379 m²

**Kurzbeschreibung**

Wohn- und Geschäftshaus im Dorfkern von Niederdorf. Das historische Gebäude ist eine Investition mit attraktivem Ausbaupotenzial (Scheune, Dachgeschoss, Aussenraum).

**Die Highlights auf einen Blick**

* **Historischer Charme** mit intakten Elementen und einer authentischen Gebäudeatmosphäre.
* **Grosszügige Scheune** (Grundfläche ca. 66 m², offen bis zum Dachfirst) – prädestiniert für Atelier, Werkstatt oder Studio
* **Ausbau- & Investitionspotenzial**: Optionen für Mehrgenerationenwohnen, Kombination Wohnen/Gewerbe, Umnutzungen und Modernisierung
* **Privater Aussenraum**: Sonniger **Garten ca. 130 m²** sowie **Dachterrasse** als zusätzliche Rückzugsorte im Freien.
* **Zentrale, ruhige Lage** im gewachsenen Dorfkern – mit guter ÖV-Anbindung sowie Einkauf, Schule und Freizeit in der Nähe.
* **2 eigene Abstellplätze** direkt vor dem Haus.

**Raumprogramm (bestehender Zustand)**

**Erdgeschoss (EG):**

* Verkaufslokal mit 2 Schaufenstern
* Hinterzimmer, Hausflur, WC
* Keller mit Waschmaschine, weiteres Magazin
* Heizraum mit Ölheizung (Baujahr 1997)

**Obergeschoss (OG):**

* 4 Zimmer (2 im Vorderhaus, 2 im Hinterhaus)
* Küche, Diele
* Bad mit Waschtisch, separates WC

**Dachgeschoss (DG):**

* Grosser Dachboden mit Zugang zur **Dachterrasse*

**Aussenraum:**

* **Garten** (Ost-Ausrichtung, ca. 130 m²)

**Lage & Infrastruktur**

* direkt am Bach im historischen Dorfkern von Niederdorf.
* **Gute Erreichbarkeit** mit ÖV und Strasse; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in Gehdistanz oder kurzer Fahrdistanz.
* **Sonnige Ausrichtung** und gewachsene Nachbarschaft.

**Nutzungsideen & Potenzial (Auswahl)**

* **Wohnen & Arbeiten kombinieren** (z. B. Praxis, Atelier, Laden, Büro)
* **Mehrgenerationenprojekt** oder **Co-Living** im Bestand nach Sanierung
* **Kreativnutzung der Scheune** (Atelier/Studio/Werkstatt) oder Ausbau des Dachgeschosses

**Zustand & Technik (kurzer Überblick)**

* **Substanz**: historisch geprägt, (Details nach Besichtigung)
* **Heizung**: Öl, Kessel ca. 1997
* **Ausbauzustand**: dem Alter entsprechend; **Modernisierung/Erneuerung** empfohlen, insbesondere für energetische/komfortrelevante Aspekte

**Verfügbarkeit & Besichtigung**

Das Objekt ist **ab sofort** verfügbar. **Besichtigungen** nach Vereinbarung.