7.5 Locali, 219 m²

Adresse: Drosselweg 22, 4143 Dornach
Verkaufspreis: CHF 1,480,000.?
Kauf und Bezug ab sofort bzw nach Vereinbarung
Nettowohnfläche: 184 m²; Nutzfläche 219 m2
Grundstücksfläche: 401 m²

Wohnen, wo andere Erholung suchen

In ruhiger, zentraler, sonniger und erhöhter Lage Nähe Schulen und trotzdem mit grandioser Aussicht und mitten im Grünen sowie mit vorzüglicher Anbindung an den ÖV mit Zug, Tram und Bus bietet dieses 8-½ Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 184 m2 Nettowohnfläche bzw 219 m2 Nutzfläche Raum für die Verbindung von Wohnen und Freizeit für Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach.
Die Nähe zu Schulen, ÖV und zum Autobahnanschluss A 18 sowie zur Natur macht dieses Zuhause ideal für Familien, die eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten suchen sowie für Berufspendler. Dornach ist als Riviera des Kantons Solothurns mit der Birslandschaft, dem grünen Goetheanumsareal, der Arlesheimer Ermitage, der Ruine Dorneck und dem Gempenplateau ein Natur- und Kulturraum zur vielfältigen Erkundung und Naherholung.

Highlights:
- Traumhaft besonnte Aussichtslage in Südwestausrichtung mit Sicht auf spektakuläre Sonnenuntergänge; Privileg eines Logenplatzes für die Dramaturgie der Jahreszeiten und das Spiel des Lichts
- Ruhige, zentrale Lage in Gehdistanz ÖV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
- Geräumiges Haus mit Haupt- und Einliegerwohnung mit 2 Küchen, 3 Bädern und Wohnsalon mit Cheminéeofen sowie Terrasse und Gartensitzplatz
- Steuerlich attraktive Gemeinde (Steuerfuss für 2025 ist 88 % bei Durchschnitt Solothurner Gemeinden 117,4%; SO mit moderater Vermögenssteuer)
- Exzellente Erreichbarkeit Basel: 700 m bzw 9 Gehminuten zum Reisezentrum Dornach-Arlesheim entfernt (Zug nach Basel S3 10 Min; Tram 10 Dreispitz 16 Min und Bus 24 Min); Bushaltestelle 350 m
- Im Kaufpreis inbegriffen ist in Absprache gemäss Wunsch Käufer eine ergänzende Renovation mit neuen Bodenbelägen (Parkett gemäss Simulation Bilder, Keramik oder Vinyl), neuen dreifachverglasten Panoramafenstern Wohnhalle, neue Haupteingangstüre und innere Malerarbeiten
- Perfekt für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen und Verbindung Wohnen, Arbeiten & Hobbies

Ohne Erneuerung Böden und dreifachverglaste Panoramafenster / Haupteingangstüre sowie Malerarbeiten beträgt der entsprechend reduzierte Kaufpreis 1,42 Mio CHF: Die Liegenschaft wird für diesen Preis geprüft und intakt in Absprache mit den Käufern aufgefrischt in gutem Zustand bereitgestellt und kann direkt bewohnt werden: Ab 2018 erfolgte eine Renovation mit Erneuerung 2 Küchen, 3 Bäder, Cheminéeofen mit Kaminsanierung und Wärmepumpenboiler, Elektrische Installationen, neuen Sonnenstoren und Malerarbeiten (wegen der Option einer Aussenisolation wurde der Neuanstrich der Fassade zurückgestellt).

Vor Einzug ist eine ergänzende und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnittene Renovation möglich. Wegen der Abschaffung der Steuerabzugsmöglichkeiten bei Inkraftsetzung des Wegfalls der Versteuerung Eigenmietwerts frühestens ab Steuerjahr 2028 besteht ein Anreiz für zusätzliche Renovationen: Als Entscheidungsgrundlage liegen Offerten Aussendämmung Fassade, vorgezogener Ersatz Gasheizung und Fenster ganzes Haus vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wollen Sie diese aussergewöhnliche Liegenschaft direkt erleben und im Hinblick auf Ihre persönlichen Anforderungen an Ihr zukünftiges Wohneigentum auf Herz und Nieren prüfen?

Besichtigung, Kauf und Bezug direkt durch die Erbengemeinschaft Benjamin Schneebeli-Honegger (Hofstetten) und Alberto Schneebeli-Straub (Fulenbach). Kaufinteressenten, die Maklerdienste in Anspruch nehmen und finanzieren wollen, werden gerne ebenso transparent unterstützt. Als Verkäufer benötigen wir indessen keine Maklerdienste.

Kontakt für Rückfragen, zum Bezug der Dokumentation und zur Reservation eines Besichtigungstermins:

Alberto Schneebeli-Straub
phone: +41 (0) 79 101 14 11