3.5 Locali, 80 m²

Diese 3.5-Zimmer-Wohnungen, die sich in einem Wohngebäude in der Gemeinde Mouret befinden, bieten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit großzügigen und gut geschnittenen Räumen verfügen sie über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse von 8,40m² im Erdgeschoss und einem Balkon von 8,67m² in den Obergeschossen, eine ausgestattete Küche, zwei geräumige Schlafzimmer von etwa 15 m², ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Jede Wohnung verfügt auch über einen Eingangsbereich mit Garderobe und einem privaten Keller. Diese Objekte werden zusammen als Ertragobjekt zum Verkauf angeboten, mit laufenden Mietverträgen und einer aktuellen Rendite von 5,77% auf Eigenkapital. Die Details der Berechnung können auf Anfrage übermittelt werden. Eine zuverlässige Gelegenheit, in das Mietimmobilieninvestment zu investieren!

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss R-0.4 CHF 472'000.-
- 1. Obergeschoss E-1.4 CHF 446'000.-
- 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) E-2.1 & E-2.4 CHF 447'000.- & CHF 468'000.-

In 10 km Entfernung von Freiburg, in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, profitiert dieses Gebäude von einer idealen Lage, in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einer Bushaltestelle, die in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Das 1993 erbaute Gebäude mit 11 Wohnungen und einer Gewerbefläche wurde sorgfältig gepflegt und profitiert von regelmäßigen Renovierungen:
- Fassadenrenovierung und Ersetzen des Dreiecksfensters (westliche Seite) im Jahr 2014
- Installation einer Wasseraufbereitungsanlage und Sanierung des Zugangsbereichs im Jahr 2017
- Anschluss an die Fernheizung (CAD) im Jahr 2018

Perfekt für eine sichere Investition, sind diese Wohnungen in einem stabilen Mietumfeld angesiedelt:
- Sehr geringer Mieterwechsel, Garant für Loyalität
- Attraktive Mieten, die dem lokalen Markt entsprechen
- Regelmäßige Wartungen, die die Nachhaltigkeit der Wohnungen gewährleisten

Zusätzlich verfügt der Keller über:
- ein gemeinsames Parkhaus mit 12 Plätzen
- einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
- einen Maschinenraum für Aufzüge
- gemeinsame Räume mit einer Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
- technische Räume und Heizung

Ein innerer Parkplatz im Keller ist für jede Wohnung zum Preis von CHF 28'000.- reserviert.
Möglichkeit, einen zweiten Parkplatz, außen, zum Preis von CHF 7'000.- zu erwerben.

Interessiert an dieser Gelegenheit? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!