5.5 Locali, 160 m²

Au pied du village médiéval de Gruyères, particulièrement bien situé à proximité immédiate de la gare et à 5km de l'autoroute, ensoleillement maximal et orientation plein sud, villa de beau standing, rénovée avec cadre de vie très agréable au sein d'un quartier résidentiel, avec une vue dégagée sur Préalpes, Moléson, magnifique jardin paysagé et aménagé avec goût, incluant terrasse, pergolas et cabanon de jardin.

Habitable sans nécessité de travaux, intérieur moderne, spacieux et lumineux, disposant au rez d'un grand séjour,
ouvert sur salle à manger et cuisine contemporaine, d'une pièce pouvant accueillir un bureau ou chambre avec espaces de rangement ainsi qu'une douche/wc séparée, espaces de rangement intégrés dans les couloirs.

A l’étage, salle de bain/wc, grand dressing dans le couloir et trois chambres, dont deux particulièrement spacieuses, escaliers larges en carrelage et garde-corps en verre, tout l'étage est en parquet bois à l'exception de la pièce d'eau carrelée. De nombreux espaces de rangements dans toute la maison. Comble avec accès escalier escamotable.

Sous-sol complet aménagé hall avec local technique, buanderie et deux caves. Chauffage à pellets, changé récemment
avec chaudière et brûleur récent. Chauffe-eau récent.

Construction matériaux traditionnels de qualité, en isolation périphérique et fenêtres récentes en triple vitrages alu/bois.

A 100m d'un petit magasin de proximité pouvant dépanner, vous accédez rapidement par route ou transports publiques aux centres commerciaux de Bulle. Les enfants peuvent accéder à l'école primaire par bus, vélo et à l'école secondaire en train, le collège est également accessible en train en 3 minutes depuis la gare.

Bureau de poste dans les locaux de la gare.
Plusieurs jardins d'enfants situés au environs (Epagny, Broc), nombreuses promenades possibles en forêt et en montagne. A 15 min de la station de ski du Moléson qui offre également de nombreuses activités en été, avec son funiculaire accédant à l'observatoire astronomique.

Idéalement placé à 20 min de Fribourg, 40 min de Lausanne, 45 min de Berne, 60-70 min de Genève.
Accès en 3 minutes à la route H189 et 7 minutes de l’autoroute N12. Train : RER Fribourgeois toutes
les heures direction Fribourg, Lausanne ou Berne.

Commerces à 5 minutes en voiture.

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